Haus zum Verkauf €645.000
72810 Baden-Württemberg - Gomaringen

# Objektbeschreibung
Heimgefühl für die ganze Familie.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Gomaringen/Hinterweiler und steht ab sofort exklusiv zum Verkauf.

Es verfügt über insgesamt 3 Etagen und eine Gesamtwohnfläche von 253 m². Insgesamt sind es 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer sowie 4 Badezimmer.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. In diesem Zuge wurde zur Warmwasserbereitung auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Des weiteren gibt es eine Zisterne, welche für die Toilettenspülung verwendet wird. Zudem wurde besondern in den letzten Jahren in das Haus investiert:

- 2014 anteilig Fenster und Haustür
- 2015 Heizung
- 2016 Außenfassade
- 2017 neuer Pufferspeicher/elektrisches Garagentor

Das Haus ist allgemein in einem guten Zustand, in der kompletten Immobilie bis auf die Wohn- und Schlafräume sind Fließen verlegt worden, in den restlichen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein angrenzender Garten welcher von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden kann. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon.

Beide Wohnungen haben jeweils eine Einbauküche. Das Untergeschoss ist großzügig geschnitten und dient als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Dieses wurde komplett saniert und befindet sich im modernsten Zustand.

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 283 m², hinzu kommt eine Garage sowie ein Carport.
Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung
EG:

+ Wohnzimmer
+ Wintergarten
+ Garten
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad
+ Küchenbereich
+ Abstellkammer

Maisonettewohnung
OG:

+ Wohnzimmer
+ Balkon
+ Kamin
+ Küchenbereich
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad 1

DG:

+ Tageslichtbad 2 mit Dusche
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer/Büro
+ Heizraum

UG:

+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kellerräume
+ Nutzfläche
+ Waschküche

Sonstiges:

+ Garage
+ Carport vor Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Diese geräumige Immobilie befindet sich in Gomaringen/Hinterweiler, einer idyllischen und sehr gefragten Gemeinde im Landkreis Tübingen. Der Ort liegt in einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Seen und Wiesen, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Nähe zur Hauptstadt Stuttgart, zu den schwäbischen Metropolen Tübingen und Reutlingen sowie zu den Freizeiteinrichtungen des Neckar- und Albtals, machen Gomaringen zu einem attraktiven Wohnort.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den historischen Marktplatz mit seinem schönen Rathaus, die örtliche Kirche, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Ärzte sowie einige Kindergärten und Schulen. Der örtliche Sportverein, der Freibad und der nahe Wald laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Der Ortsteil ist insgesamt sehr familienfreundlich und bietet alles, was man sich als zukünftiger Eigentümer nur wünschen kann.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139127882