Haus zum Verkauf €260.000 200 m²
93161 Sinzing, Bruckdorfer Straße 26b

Baujahr: 2019

Die üppige Wohnfläche von 183qm verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen. Neben einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit einer 20qm großen Südterrasse und einem kleinen Garten gibt es drei helle, geräumige Zimmer zwischen 12 und 17qm mit bodentiefen Fenstern sowie ein riesiges lichtdurchflutetes Zimmer im Dachgeschoss mit 29qm Wohnfläche.
Zudem gibt es einen Vorratsraum neben der Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum im 1. OG. und einen geräumigen Abstellraum im Dachgeschoss, welchen man z.B. auch als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann.

Das 11qm große Tageslichtbad besitzt ein großes Fenster mit Ausblick auf die Natur und ist mit einer bodengleichen großen Dusche sowie einer Doppelbadewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein kleines Duschbad mit Gäste-WC gleich neben dem Eingang.

Bruckdorfer Straße 26b
93161 Sinzing

überhohe Räume und Türen (Raumhöhe ca. 260cm)

hochwertige und natürliche Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeug

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Alle Innenanstriche sind in atmungsaktiver und wohngesunder Silikat-Innenfarbe gehalten.

Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in Kombination mit der Ziegelmassivbauweise mit Perlit-Wärmedämmung für stets optimales Raumklima.

Das Haus ist somit optimal auch für Allergiker geeignet.

Große, meist bodentiefe dreifachverglaste Schallschutzfenster sorgen für helles, warmes und ruhiges Wohnen

elektrische Rolläden

Stromanschluss an den TG-Stellplätzen für Elektroautos bereits vorbereitet (Starkstromladung möglich).

Entkalkungsanlage für das Leitungswasser

optimale Schallisolierung mit zusätzlichen schallentkoppelten Vorsatzschalen an den Kommunwänden

Hohe Energieeffizienz im KFW 55 Standard kombiniert mit einer zentralen Holzpelletheizung versprechen niedrige Energikosten.