4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.780
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Auf einen Blick:

Die Wohnung verfügt über 1 Wohn/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Dusch/Wannenbad (2 Badewannen, 2 Duschen), 1 Abstellraum, 1 große Dachterrasse, 1 Balkon, Garage, Fahrradgarage für alle Bewohner.

Wir bieten Ihnen in einer zurückgelegenen Hofanlage eine schöne und lichtdurchflutete 4- Zimmerwohnung in einem 2023 fertiggestellten Neubau. Diese befindet sich in der 2. Etage eines 6 – Parteienhauses, mit Dachterrasse inkl. schönen Sonnenuntergänge.

Das Haus wurde massiv erbaut, die Hausfassade mit einem ansprechenden Klinkerriemchen versehen. Der neu angelegte Innenhof ist durch eine Torzufahrt erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die im Rahmen der E-Mobilität vorbereitet wurde, sodass die Möglichkeit der Installation einer eigenen Ladestation besteht.

Ein hochmodernes Luft-Wärmepumpensystem und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Bauweise als Effizienzhaus 40, sorgen für maximale Energieeffizienz beim Heizen.

Die zwei Badezimmer, welche jeweils mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet sind lässt keine Wünsche offen. An kalten Wintertagen können Sie Ihren stressigen Arbeitsalltag bei einem warmen Bad schnell hinter sich lassen.

Die Wohnung überzeugt durch den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit offener Küche. Die Räume sind mit bodentiefen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bieten dadurch genügend Lichteinfall.

Die Küche hat einen eigenen Balkon.

Die Installation eines Schornsteins ist vorhanden und somit der Anschluss eines Kaminofens möglich. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Feuer ausklingen.

Ein zentraler großer Abstellraum liefert ausreichend Stauraum.

Ausrichtung von Balkon für abendliche Sonnenuntergänge

Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice

Unmittelbare lange Spazierewege für Hund und Mensch

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+, KFW 40 Bauweise
- Hochmoderne Luft-Wärmepumpe
- Wärmerückgewinnungstechnologie in der Belüftungsanlage
- Fenster/Lüftungssystem
- Bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Alle Fenster mit elektr. Rollläden
- Große, steingraue Fliesen in allen Räumen
- Weiße, moderne Türen
- Böden durchgehend in hochwertigen Fliesen
- Dusch-/ und Wannenbad
- Südlich ausgerichteter Balkon und Garten mit Gartenhaus
- Garage mit Vorrichtung für Installation einer Ladestation
- Anschluss für Kaminofen
- Deckeneinbauleuchten in Flur und Bad sowie Küche

Lage

50374 Herrig ist ein Ortsteil von Erftstadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Rewe etc. sind in wenigen Minuten im angrenzenden Lechenich, Erp oder Gymnich erreichbar. Ärzte fast aller Bereiche sind ebenso, wie Schulen, Kindergärten und Apotheken etc. vorhanden.
Die Autobahn kann über Gymnich oder Lechenich in ca. 5-10 Minuten erreicht werden. Köln, und Bonn als Arbeitgeber sind in Kürze erreichbar.
Busverbindungen sind nur wenige Meter vom Haus entfernt und Fahrradwege führen in die Nachbarortschaften

Hier vereint sich Zivilisation und Natur

Zudem bietet die Natur vor der Türe lange Spaziergänge oder Fahrradtouren an.

Sonstiges

Die Küche ist NICHT Bestandteil der Wohnung und gehört dem Vormieter. Diese kann von Ihm jedoch erworben werden,

Einzug ab Februrar oder später möglich.