Haus zum Verkauf €479.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

**Objektbeschreibung**

Mit viel Platz drinnen wie draußen - dieser moderne Bungalow ist bereit mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Auf 1.886 m² Grundstück können Sie in Garagen, Werkstätten und Büroräumen Ihrem Hobby nachgehen, oder wie die jetzigen Eigentümer, den Platz als Lagerort für den kleinen Fuhrpark oder die Materialien Ihres stillen Gewerbes nutzen. Das Herz des Hauses bildet die großzügige Diele von der Sie, wie aus dem Wohnzimmer und der Küche auch, Zugang zu einer der das Haus umgebenden Terrassen haben. Leben Sie mit der Sonne. Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Couchlandschaft. Hier lassen sich wunderbar gesellige Abende verbringen. Raffiniert versteckt in der Wand, befindet sich in diesem Raum ebenfalls der Zugang zu den hinteren Büro-, Garagen- und Werkstattflächen. Im Zuge der Renovierungen durch die jetzigen Eigentümer, wurde der ehemals an die Küche angegliederte, kleine Hauswirtschaftsraum in einen separaten Raum verlegt. Wird ein weiteres, viertes Schlafzimmer benötigt, kann diese Umgestaltung rückgängig gemacht werden. Direkt daneben liegt ein Duschbad, das aktuell als Gäste-WC genutzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit en suite Badezimmer, sind schon fertig eingerichtet. Die helle Küche mit Bosch-Geräten verbleibt auf Wunsch im Haus. Der Bungalow ist im Dachgeschoss genehmigt ausgebaut und kann, wenn der Platz nicht für die eigenen Zwecke benötigt wird, als komfortabler Gästebereich mit voll ausgestattetem Badezimmer genutzt werden. Neben dem Wohn-/Schlafbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell noch als Abstellraum dient. Das Haus ist schon jetzt energetisch gut für die Zukunft gerüstet und verfügt über einen Fernwärmeanschluss und zwei separat voneinander laufende Solaranlagen auf den Dächern, die Energie einspeichern. Eine der Anlagen ist dafür gebaut, eine optionale Luft- /Wärmepumpe mit Strom zu versorgen. Eine teilweise eingebaute Fußbodenheizung macht das Wohnen zusätzlich gemütlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen Ihr neues Zuhause mit all seinen Möglichkeiten persönlich zu zeigen.

**Lagebeschreibung**

Die kleine, ca.1.500 Einwohner umfassende Gemeinde Achtrup befindet sich nur knapp 12 Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Ca. 1.500 Einwohner leben hier im ausgewiesenen Luftkurortgebiet. Von der kleinen Stadt Leck in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, verzaubert den Besucher sofort das hübsche Dorfbild. Die Tätigkeit und das Engagement vieler Vereine lassen diesen Ort aufleben, das soziale Miteinander steht im Vordergrund. Dazu gehören Spielplätze und ein Landgasthof genauso, wie verschiedenste Gewerke, die sich hier niedergelassen haben. Auch ein Kindergarten und eine angegliederte Grundschule gehören zur Infrastruktur. Für eine gute Verkehrsanbindung nach Leck sorgt der Bürgerbus, von dort aus sind Niebüll und Flensburg ebenfalls gut zu erreichen. In Leck befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Erholung finden Einwohner wie Touristen im nahegelegenen Langenberger Forst, dem größten Wald im Landesteil Schleswig. Die gut ausgebauten Radwege in der Region eignen sich ebenfalls wunderbar für Ausflüge in die Umgebung. Achtrup - ein lebendiger Wohlfühlort für die ganze Familie.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.