Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Wer seinen eigenen Wohntraum erfüllen möchte, dem bieten sich hier viele Möglichkeiten! Den soliden und charmanten Altbau zeitgemäß gestalten und sanieren oder lieber auf dem traumhaften Grundstück ein neues Ein- bis Zweifamilienhaus bauen? Beide Optionen sind möglich!
Hier erwartet Sie ein 1965 massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem herrlich sonnigem und großzügigem Grundstück (ca. 856 qm) in Hamburg Lurup. Das ehemalige Zweifamilienhaus mit 130 qm Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer sehr gepflegten Wohngegend überwiegend bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
# Ausstattung
Das Haus wurde zeitlebens liebevoll gepflegt und ist doch etwas in die Jahre gekommen... Aber so bietet es viel Potential für Ihre Ideen!
- ca. 130 qm Wohnfläche
- sehr gute Raumaufteilung
- Fenster teilw. erneuert, mit Außenjalousien - Bad im OG erneuert
- sonnige Terrasse mit Markise
- voll unterkellert, teilw. ausgebaut (Heizung) - Doppelgarage mit elektrischem Tor
- charmante Holztreppe ins OG
Fazit: Die Substanz ist solide, die Lage hervorragend und das Grundstück ein Traum. Anschauen lohnt sich. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 848 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage in Hamburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca 10 Minuten, ebenso das beliebte Elbe-Einkaufszentrum, den Jenischpark oder das Elbufer. Hier wohnt man ruhig, in einem gepflegtem Umfeld und trotzdem sehr zentral!
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 25.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 115 (1/115)
