Haus zu vermieten €1.595
# Objektbeschreibung
Die Bilder stammen überwiegend noch aus der Bauphase. Inzwischen ist der Garten angelegt. Das Baugebiet ist inzwischen komplett bebaut. Das Haus wurde in Massivbauweise verklinkert errichtet und Ende 2021 fertiggestellt. Bad und Gäste-WC sind gefliest, alle anderen Räume haben hochwertige Designböden in Holzoptik. Sowohl Erd- als auch Dachgeschoss haben Fußbodenheizungen und elektrische Rollläden. Durch die vielen bodentiefen Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind alle Räume licht- und sonnendurchflutet. Diese Doppelhaushälfte hat einen großen Außen-Abstellraum im Terrassenbereich. Im Erdgeschoss gibt es außer dem HWR noch einen geräumigen Abstellraum. Außerdem dient noch ein großzügiger Dachboden als Stauraum.
Bezugstermin ist der 01.09.2023, eventuell auch schon früher.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Ca. 127 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung.
- 406 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- zusätzlicher Abstellraum
- Bad mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Außenwände verklinkert
- zwei Gauben
- Gas- Brennwertkessel
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung im EG und DG
- elektrische Rollläden im EG und OG
- hochwertige Einbauküche
- zwei gepflasterte Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
# Lagebeschreibung
Nindorf ist ein Ortsteil von Hanstedt und bekannt durch seinen Wildpark und den Baumwipfelpfad "Heidehimmel". Hanstedt ist ein malerischer Heideort mit sehr guter Infrastruktur.
Ruhige Lage, am Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.
In Hanstedt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine etc..
Hanstedt liegt im Süden von Hamburg. Dorthin gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 - 40 Minuten, der nächste Autobahnanschluss ist ca. 5 Minuten entfernt. Natürlich können Sie auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposè erfolgen daher ohne Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten.
Die Vermietung erfolgt vom Eigentümer direkt.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524424.pdf (Grundrisse EG und DG)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284921
