4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
36391 Hessen - Sinntal

# Objektbeschreibung
Attraktive, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage von Sinntal-Sterbfritz.

Die Wohnung verfügt über ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil. Daneben befindet sich die Küche. Die Küchenzeile gehört den derzeitigen Mietern.

Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner gibt es im Waschkeller und für Ihre Zweiräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung, ca. 90 m², bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- drei Schlaf-/Kinderzimmer
- Küche (ohne Küchenzeile)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur

Im Keller stehen ein Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Haustiere nicht erwünscht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises, die aus 12 Ortsteilen besteht. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Der Ortsteil Sterbfritz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelmärkten über einen Buchladen, Friseure, Elektrogeschäfte, Optiker, Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenheim.

Sterbfritz besitzt eine Grundschule und eine Sprachheilschule, beide Schulen mit Betreuungsangebot sowie einen Kindergarten mit U3- und Ganztagsbetreuung.

Haupt- und Realschulen befinden sich in Sinntal-Altengronau oder in Schlüchtern, wo es neben zahlreichen weiteren Schulangeboten auch ein humanistisches Gymnasium sowie ein Berufliches Gymnasium gibt.

Sterbfritz verfügt über umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:
Realschule 9 km
Autobahn 13 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2022036