4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
Windorfer Straße 45, 04229 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Vorteile einer schönen 3 bis 4 Zimmerwohnung zum Erstbezug in einem charmanten Gründerzeitraus mit Balkon und wunderschöner Aussicht ins Grüne, sowie modernem Tageslichtbad nach umfassender energetischer und stilvoller Sanierung.

Die Wohnung findet sich in direkter Nähe zum Volkspark im familienfreundlichen Viertel Kleinzschocher. Das Gebäude wird im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Die Wohnung bietet Wohnkomfort inmitten der Großstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Profitieren Sie vom Komfort des Erstbezuges und der sorgfältigen Ausstattung.

Durch die Einhaltung der Anforderungen des Effizienzhaus-Standards 85 und Nutzung erneuerbarer Energien profitieren sie durch energetische Einsparpotentiale und Fußbodenheizung. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und deren stilvolle Kombination Wert gelegt.

Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur durch den Sie ein Badezimmer und den hellen Wohn- und Essbereich, sowie die großzügigen Zimmer erreichen. Die effizienten Grundrisse können, den persönlichen Bedürfnissen entsprechend, flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Schlafbereiche aufgeteilt und genutzt werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Einige Highlights der Wohnung auf einen Blick:

•Balkon und Zimmer mit Blick ins Grüne auf den Volkspark Kleinzschocher
•charmantes Gründerzeitflair mit stilvoller Ausstattung wie z.B. Echtholzfenster
•Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•gefliestes Tageslichtbad in modernem Stil
•hohe Energieeffizienz und Verwendung erneuerbarer Energien (Auswirkung auf Nebenkosten)
•attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Leipzig ist mit seinen über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen.

Für Mitteldeutschland ist sie ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung. Kultur und Bildung sowie für die „Kreativszene". Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, den artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstehende Leipziger Neuseenland und den Bundesligaverein RB Leipzig bekannt.

Zu den größten Arbeitgebern in Leipzig zählen Porsche und BMW, das Universitätsklinikum Leipzig, DHL Hub Leipzig, das Amazon Logistikzentrum sowie die Leipziger Versorgungs- und Verkehrsgesellschaft mbH.

Im grünen und kreativen Leipziger Südwesten liegt parkzugewandt der Stadtteil Kleinzschocher, der ein familienfreundliches Wohngebiet im beliebten Westen der Stadt Leipzig ist.

Der vom historischen Kern um die Taborkirche und das Rittergut geprägte Stadtteil befindet sich in der Nähe des Volksparks Kleinzschocher mit seinen ausgedehnten Wiesen und dem nahegelegenen Auwald. Hier lassen sich ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder am Elsterbecken genießen.

In kurzer Entfernung befinden sich Ärzte und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Fußläufig durch den Park zu erreichen ist das im Sommer beliebte Schreberbad und das ganzjährig geöffnete Sportbad an der Elster, die Radrennbahn, sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. drei Minuten zu Fuß.

Über die Autobahnanschlussstelle Leipzig Südwest ist der Standort zudem verkehrsgünstig angebunden an das Autobahnnetz, das Leipzig durch die Autobahnen A9, A14 und A38 an zentraler Stelle in das Netz der Bundesautobahnen einbindet und über das man auch den Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 14 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2024-00010 WD 04 1OG