2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Hauptstraße 19, 79664 Baden-Württemberg - Wehr

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Wehr - zum Verkauf steht eine zentral gelegene und solide Eigentumswohnung, die derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Nach dem Erwerb können Sie die Wohnung entweder selbst beziehen oder als profitable Investition vermieten.

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Das Massivhaus erstreckt sich über drei Geschosse mit je zwei Einheiten, die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum.

Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m², verteilt auf zwei Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche und einen Balkon. Den detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Der Eingangsbereich des Gebäudes führt über wenige Treppenstufen ins Treppenhaus, von dem aus Sie die Wohnung erreichen. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und führt in die Zweizimmerwohnung.

Rechterhand finden Sie den größten Raum der Wohnung, das Wohnzimmer. Große Fenster und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre.

Zurück im Flur gelangen Sie zur frisch renovierten Küche mit neu gefliestem Boden und einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches derzeit als gemütliches Wohnzimmer genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über ein neues Waschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein praktischer, geräumiger Kellerraum mit abschließbarer Tür steht Ihnen zur Verfügung. Dieser ist mit Steckdosen und Licht ausgestattet, wodurch er vielseitig nutzbar ist.

Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die letztes Jahr durchgeführt wurden bzw. noch für 2024 geplant sind:

- 2023 | Neue hochwertige Einbauküche
- 2023 | Neuer Bodenbelag (Fliesen & Laminat)
- 2023 | Anstrich der Fassade
- 2023 | Neue Verkleidung der Balkone
- 2023 | Neue Rollladenpanzer
- 2024 | Geplante Anschließung an das Nahwärmenetz

Ein weiterer Pluspunkt ist die äußerst zentrale und günstige Lage der Wohnung. Sie treten aus der Haustür und sind sofort im Stadtzentrum für alle Ihre täglichen Bedürfnisse. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe.

Wenn Sie eine zentral gelegene und solide Eigentumswohnung suchen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Vermietung und Verwaltung.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

# Ausstattung
- BJ 1989
- MFH mit insgesamt 6 Einheiten
- MEA: 122/1.000
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- 2 Zimmer | davon 1 Schlafzimmer
- Balkon
- moderne EBK mit Miele-Elektrogeräten
- abschließbarer Keller
- Fliesen | Laminat
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- verkehrsgünstige Lage
- gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Wehr.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Bündtenfeld ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.

Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:

www.wehr.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 8,5 km
Flughafen 27,8 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 9,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0 km
Hauptschule 8,6 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS225