Haus zum Verkauf €835.000
# Objektbeschreibung
Genießen Sie auf einem großzügigen Grundstück von 780 m² in einer wunderschönen Lage die Nähe zum Bodensee in einem voll ökologischen und wunderschönen Einfamilienhaus.
Insgesamt bietet das mit sehr viel Liebe zum Detail geplante Haus ca. 240 m Wohnfläche, das Haupthaus umfasst ca. 210 qm sowie das separate Büro mit zwei Räumen und eigenem Eingang ca. 30 qm.
Sehr hochwertige Ausstattung!
Wie z.B. spanisches Steingut, Naturmarmor, Echtholzparkett Eiche massiv,
voll ökologische Bauweise mit hervorragendem Raumklima,
abgeschirmt gegen Hochfrequenzstrahlung,
Lehmputz im gesamten Haus.
* Baujahr 2022 / 2023 *
# Ausstattung
Die Zimmer sind großzügig und mit viel Fensterfläche lichtdurchflutet. Vor allem die Kinderzimmer sind mit einer Größe von jeweils 22 qm groß und geräumig und bieten viel Raum für die Kinder. Ein separater Ankleideraum im oberen Stock bietet viel Stauraum.
Im gesamten Haus ist ein Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Treppe ist ebenfalls Eiche massiv.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Echtholzfronten und wunderschönen Fliesen der spanischen Firma Equipe Cerámicas, sowie eine großzügige Speisekammer mit separatem Fenster. Die Küche hat sowohl Wand- als auch Fußbodenheizung.
Da das Haus nicht unterkellert ist wurden drei Abstellräume konzipiert. Ein großer Abstellraum im Erdgeschoss, ein kleinerer Abstellraum im Eingangsbereich, sowie ein weiterer großer Abstellraum im Bürotrakt. Aber all diese Abstellräume sind ausgebaut wie alle anderen Räume, mit Echtholzparkett, Wandheizung, Lehmputz, schönen Fenstern sowie Kat7 - Netzwerkverkabelung. Man könnte also die Abstellräume selbstverständlich wie alle anderen Wohnräume nutzen.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über einen wassergeführten 19 KW-Pelletofen, sowie einer 14 qm Solaranlage.
Ein 1000 Liter Wasserspeicher versorgt die Wandheizungen und sorgt für das nötige heiße Nutzwasser. Als zusätzliche Möglichkeit befindet sich am Wasserspeichertank ein
6 KW- Heizstab. Dies bietet langfristig die Möglichkeit, über eine PV-Anlage den Wasserspeicher mit dem Heizstab aufzuheizen (PV ist noch nicht vorhanden).
Das Büro ist mit einer Infrarotheizung ausgestattet.
Das Haus ist vollständig aus ökologischen Baumaterialien gebaut, mit Holzfaserdämmung, ohne Folien und Styropor sowie anderen bedenkliche Baustoffen. Ein weiterer ökologischer Aspekt ist der Lehmputz, die in Verbindung mit den Wandheizungen in allen Räumen eine unvergleichliche Strahlungswärme erzeugt. Die Kombination Lehmputz und Wandheizung ist in einschlägigen Fachkreisen weithin als bestes Raumklima bekannt.
Das Haus ist gegen Hochfrequenzstrahlung abgeschirmt und damit nahezu strahlungsfrei.
Aus diesem Grund verfügt das Haus über eine komplette Kat7 - Netzwerkverkabelung (Industriestandard) in allen Räumen (zum Teil mehrfach), auf Wunsch ist selbstverständlich auch WLAN verfügbar. In allen Kinder- und Schlafzimmern sind abgeschirmte Kabel verbaut.
Der Wandaufbau besteht aus 10cm Massivholz und einer Holzfaserdämmung außen.
Um die baubiologische Konsequenz weiterzuführen ist selbstverständlich der Außenputz hochwertig und diffusionsoffen.
Aufgrund des oben beschriebenen Wandaufbaus erreichen wir eine hohe Energieeffizienz des Hauses. Bitte sehen Sie hierzu auch die Informationen im Energieausweis.
Die beiden großzügig gestalteten Bäder enthalten jeweils eine ebenerdige Dusche, das Masterbad im oberen Stockwert hat zusätzlich eine elegante freistehende Badewanne und Naturmarmor in der Dusche.
Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die bis in die Dusche hineinreichen.
Die Fußbodenheizungen sind in einer speziellen Technologie so verlegt worden, dass sie innerhalb einer Stunde warm sind.
Hochwertige Waschtische aus Echtholz Eiche und Keramik ausschließlich von Villeroy & Boch zaubern ein besonderes Ambiente. Hervorzuheben sind die ganz speziellen und sehr hochwertigen Steingutfliesen des spanischen Fliesenherstellers Aparici Cerámicas sowie Equipe Cerámicas.
Der Eingangsbereich sowie der separate Abstell- bzw. Ankleideraum verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, wodurch auch bei extremeren Minusgraden der Eingangsbereich angenehm temperiert werden kann.
Das gesamte Haus hat im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss eine erhöhte Raumhöhe von ca. 265 cm.
Da das Haus unter Berücksichtigung aller baubiologischer Gesichtspunkte konzipiert und geplant wurde, verzichteten wir vollständig auf Beton. Das Haus steht auf einem Schraubfundament, unter dem Haus ist dadurch noch eine Stellplatzmöglichkeit für Rasenmäher, Fahrräder etc.
Auf dem Grundstück ist nichts versiegelt, der Zugang zum Haus wurde mit schönen Natur-Sandsteinplatten verlegt, die Terrassenflächen oben und unten sind mit Douglasieholzdielen, die Gartenplanung mit Sandsteinkies rundet das ökologische und natürliche Baukonzept ab.
Das Hauptdach ist begrünt, was im Gesamtkonzept der Ökologie für hervorragendes Raumklima hinsichtlich guter Dämmung oder auch Kühlung sorgt.
Das gesamte Trinkwassersystem im Haus ist mit einem patentierten Vitalisierungssystem ausgestattet.
Dieses System basiert auf dem Gerät Vitalwasser und veredelt das Trinkwasser zusätzlich mittels Edelsteinenergie. Alle Vorzüge von Vitalwasser sind in Edelwasser vollständig vorhanden. Im "Bauch" der sogenannten Vitalisierungskammer von Edelwasser befindet sich eine Mischung aus 600 Edelsteinkugeln. Die bewährten Wassersteine Rosenquarz, Amethyst und Bergkristall werden hierfür verwendet. Die jedem Edelstein eigenen, piezoelektrischen Energieinformationen übertragen sich auf das Leitungswasser und geben ihm seine ursprüngliche Quellenergie zurück.
Infos darüber: https://www.egger-technologie.de/edelwasser
Um dieses System nicht zu stören wurden im gesamten Haus Edelstahlrohre verbaut, welche speziell in der Getränkeindustrie Verwendung finden (Schweizer Hersteller).
Im oberen Stockwerk ist eine sensationell große Terrasse (ca. 40 qm) mit Douglasieholzdielen und zusätzlicher Kiesfläche am Rand. Der Blick reicht bis in die Schweizer Alpen. Die Dachfläche des Bürotraktes ermöglicht einen eigenen kleinen Balkon für das obere Kinderzimmer.
Eine Genehmigung für eine Garage liegt vor, aktuell sind zwei Stellplätze vorhanden, eine Garage könnte anschließend an die Stellplätze noch errichtet werden.
Ein Gartenhaus - das ebenfalls sehr schön gestaltet wurde - enthält neben drei großen Fenstern auch eine 6cm Holzfaserdämmung. Etwas außergewöhnlich, aber die Optik und Hochwertigkeit war uns auch hier wichtig. Aufgrund der Helligkeit im Gartenhaus, sowie der verbauten Dämmung können hier problemlos Pflanzen überwintert werden.
Das Dach des Gartenhauses wird ebenfalls begrünt, die Außenbeplankung ist noch nicht fertiggestellt.
Das Grundstück ist eines von 6 Neubauten, die Nachbarschaft ist sehr nett und freundschaftlich, alles sehr gepflegt. Es ist kinderfreundlich, und aufgrund der Sackgasse die an unserem Grundstück endet sehr ruhig. Die Straße vom Ortseingang ist bei uns unten schon nicht mehr zu hören.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Gemeinde Wald ist wunderschön, unser Grundstück liegt auf dem letzten Baugebiet im Süden von Wald mit Blick auf eine unverbaubare freie Wiesen- und Naturfläche mit einzigartigem Blick in die Ferne. Bei Föhnwetterlage haben wir eine unglaubliche Alpensicht.
Wald liegt 20 Kilometer nördlich des Bodensees und südlich der Schwäbischen Alb, jeweils etwa acht Kilometer von den Städten Meßkirch und Pfullendorf entfernt. In diesen beiden Städten findet man eine hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt! Pfullendorf ist mit ca. 7 km auf einem schönen Radweg über die Felder per Fahrrad gut zu erreichen.
In 25 min. fährt man nach Überlingen oder Bodman-Ludwigshafen, in 20 min. Stockach. Die Busanbindung für Schüler z.B. nach Überlingen oder Meßkirch ist sehr gut ausgebaut.
Der Großteil der Bevölkerung der Gemeinde ist römisch-katholisch, wie in allen ehemals zu Hohenzollern gehörenden Orten. Mit ca. 2725 Einwohnern ist Wald ein bezauberndes Örtchen für junge Familien. Wir haben einen Kindergarten und eine tolle Grundschule am Ort, sowie eine Pizzeria, zwei Banken und eine Apotheke.
Die Heimschule Kloster Wald mit ihrem exzellenten Ruf bietet als Mädcheninternat und Gymnasium in Kombination mit einer handwerklichen Ausbildung in den eigenen Werkstätten eine hervorragende schulische Bildungsmöglichkeit für Mädchen.
Die Schule ist in 5 min. zu Fuß von unserem Grundstück zu erreichen. Auch die Grundschule ist zu Fuß innerhalb 5 min. erreichbar.
https://www.wald-hohenzollern.de/startseite
https://www.heimschule-kloster-wald.de/
https://www.messkirch.de/willkommen
https://www.pfullendorf.de/stadt/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: DS-01-24-006
