Haus zum Verkauf €320.000
27321 Niedersachsen - Emtinghausen

# Objektbeschreibung
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - hier treffen Sie immer die richtige Wahl!

Im Jahre 1970 ist auf einem knapp 850 m² großen Grundstück diese gepflegte und derzeit voll vermietete Doppelhaushälfte entstanden.

Die untere Wohneinheit erreichen Sie von der Stirnseite der Immobilie aus. Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in die Wohnküche, welche mit allen heutzutage gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Neben ausreichend Platz zum Anrichten der Speisen garantiert Ihnen die Küche auch die Möglichkeit, einen Esstisch unterzubringen.
Der Wohnungsflur verbindet das Duschbad und zwei weitere Schlafräume miteinander. Das Wohnzimmer ist mit knapp 20 m² der größte Raum der Wohneinheit und ist nach Westen ausgerichtet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet und verfügt über ausreichend Tageslicht.

Über eine Außentreppe erreichen Sie die obere Wohneinheit. Die vorgelagerte kleine Dachterrasse ist ein angenehmer Ort, um es sich an warmen, sonnigen Tagen draußen bequem zu machen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, welche Ihnen ebenfalls Platz zum Sitzen bietet. Die übrigen Wohn-/Schlafräume sind zwischen 10 m² und 15 m² groß. Hier können Sie Ihren gestalterischen Wünschen und Bedürfnissen freien Lauf lassen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch störungsfreie Mietverhältnisse aus. Ebenso haben Sie als neuer Vermieter den großen Vorteil, auf bereits getrennte Abrechnungswege der oberen und unteren Wohneinheit zuzugreifen. Die Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet. Die Gasheizung aus dem Erdgeschoss ist vor Kurzem (2019) erneuert worden. Die Heizung aus dem Dachgeschoss ist aus dem Jahr 2009.

Außerdem ist ein Glasfaseranschluss verlegt worden, so dass Sie zukunftssicher auch aus dem Homeoffice arbeiten können.

Des Weiteren befinden sich auf der rechten Grundstücksseite Nebengebäude, die derzeit als Garagen bzw. Werkstätten genutzt werden.

Eine große Rasenfläche und die angeschlossene Terrasse für die Wohneinheit im Erdgeschoss runden dieses Angebot ab.

Seit dem Baujahr wurden folgende Modernisierungen / Erneuerungen vorgenommen:

1990, teilweise 2008: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss,
2008: Trennung der Wohneinheiten, Badsanierungen EG/DG, Elektrik (komplett), Dachisolierung/Neueindeckung,
2021: Einbau der neuen Haustüren


Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4240 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achimksk-verden.de

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Gasheizungen
- Rollläden
- Nebengebäude
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²

# Lagebeschreibung
Die Ausläufer der Ortschaft Emtinghausen grenzen direkt an den Hauptort Thedinghausen an.
Diese Immobilie liegt zudem in einer ruhigen Lage in Deichnähe.

Thedinghausen weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, angefangen vom Discounter bis zum Vollsortimenter sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich vor Ort. Gastronomie, diverse Service-Anbieter, öffentliche Einrichtungen der Gemeinde und auch ein lebendiges Vereinsleben zeichnen Thedinghausen und Emtinghausen als angenehme und gefragte Wohnlage aus.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8029