Haus zum Verkauf €899.000
63762 Bayern - Großostheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058142

In Großostheim präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die naturnahe Feldrandlage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1973 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Die 3 Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Aufgeteilt wird die großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen und 11 helle Zimmer und 7 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ein besonderes Highlight des attraktiven Grundrisses ist seine familienfreundliche Gestaltung. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gute Wohnatmosphäre sorgt. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails Glasfaseranschluss. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 820 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und tollem Ausblick, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 4 Freistellplätze und eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage mit tollem Ausblick
+ 3 WE inkl. ELW im EG
+ Balkon
+ Großer Garten
+ Zul. modernisiert in 2018
+ Kamin
+ 4 Stellplätze u. Garage
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.628,65 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 820,07 m²

# Lagebeschreibung
Ein beschauliches Idyll mit hohem Erholungswert unmittelbar an der Grenze zu Hessen: Die präsentierte Immobilie findet ihren Platz im Ortsteil Ringheim, der Gemeinde Großostheim im Landkreis Aschaffenburg. Am nordöstlichen Rande des Odenwaldes genießen Sie oder Ihre Mieter ein herrlich naturnahes Wohnerlebnis.

Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken werden nach rund 5 Autominuten erreicht. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungsangebote stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung.

Die Umgebung kann mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren von Frankfurt am Main, Darmstadt, Dieburg sowie Aschaffenburg punkten. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befinden sich in Babenhausen oder Aschaffenburg. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 469, 26 und 45 sowie die Autobahnen 3 und 45 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40528590c9