Haus zum Verkauf €598.800
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Reichling (Ortsteil Ludenhausen) bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 120 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde im Jahr 1993 in freundlichem und der dörflichen Umgebung angepassten Landhausstil erbaut und befindet sich in einem top-gepflegten und energieeffizienten Zustand. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 469 m². Neben 4 Zimmern verfügt die Immobilie außerdem über einen Keller, wovon ein Raum sehr gut als Büro geeignet ist. Eine Garage, ein Carport mit Wallbox-Anschluss bis 22 kW für E-Autos und ein Außenstellplatz sind vorhanden. Außerdem eine große Terrasse und zwei Balkone mit schönem Blick in die Ferne.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Durch die Bauweise haben Sie viel Platz und Privatsphäre. Das Haus befindet sich technisch in einem guten Zustand, ist energieeffizient und verfügt über moderne Fenster. Eine Einbauküche ist vorhanden. Außerdem gibt es eine Regenwasser-Zisterne.
Modernisierungsmaßnahmen:
1997 Carport mit Gartenhaus
2001 Solarkollektor, Solarthermie
2004 Photovoltaik
2006 neue Haustüre
2009 neue Fenster
2010 Glastür Bad und neue Türzargen
2015 neue Heizung mit Hocheffizienzpumpe
2016 Treppenhaus
2019 neue Fensterläden Alu
2020 Außenrenovierung (Streichen und Deckbretter (Kupfer)
2021 neuer Kaminofen
2021 Trennwand Terrasse und Gartentür
2022 Wallboxanschluss bis 22 kW im Carport
2023 Glasfaseranschluss mit mehr als 500 Mbit/s in Realisierung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Reichling (Ortsteil Ludenhausen). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden und bieten Ihnen eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte München und Augsburg. Ins pittoreske Landsberg am Lech mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen sowie gastronomischen Angeboten ist es nicht weit. Und der beliebte Ammersee lädt ebenfalls zu allerlei Unternehmungen ein!
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Maßangaben können von den Realmaßen abweichen. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 streng vertraulich behandelt.
Die hier getroffene Provisionsvereinbarung erfolgt unter Beachtung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten § 565 BGB (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer).
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2024-00005
