Haus zum Verkauf €349.000
48153 Münster (Westfalen) - Berg Fidel

# Objektbeschreibung
Ein bezahlbarer Ort zum Wohlfühlen - erwecken Sie ihn zu neuem Leben!
Hier genießen Sie wohnliches Flair mit einem nahezu uneinsehbaren Süd-Garten und Terrasse. Bei diesem Objekt handelt es sich um die klassische Bauweise der späten 60er frühen 70er Jahre, die ein Optimum an Wohnfläche auf kleinerem, stadtnahem Grundstück ermöglicht hat.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 24 m² großer, ideal geschnittener Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Glasschiebetür. Diese ermöglicht den Zugang zur südlich ausgerichteten großen Terrasse mit kompletter Glasüberdachung und hübsch angelegtem Garten... großzügiges Leben drinnen wie draußen. Der Garten kann auch durch ein Tor vom kleinen Weg zwischen den Häuserreihen betreten werden... sehr praktisch für Fahrräder oder Ihre Gartenbepflanzung. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Platz für Ihre Essecke. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Vorgarten.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Marmortreppe. Dort finden Sie drei Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Zwei der Zimmer sind in Richtung Garten gelegen und haben Zugang zur angeschlossenen ca. 8 m² großen Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Raumhöhe mit dem Pultdach aus.
Auf dieser Etage sind die Böden mit Teppich und Fliesen versehen.

In allen Zimmern des Hauses befinden sich Rollläden; im Wohnzimmer sind diese elektrisch angetrieben.
Das ganze Objekt ist über die komplette Fläche mit ca. 48 m² Nutzfläche unterkellert. Dort ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 verbaut; die regelmäßig von einer Fachfirma gewartet wurde. Ebenfalls befinden sich hier ein Waschkeller und ein Hobbyraum. Den Garten können Sie über die vorhandene Außentreppe erreichen.

Die Bausubstanz des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, wobei von den Eigentümern in den 1996/ 2000er Jahren Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden sind. Unter Berücksichtigung des heutigen Standards ist nun jedoch eine umfassende Modernisierung erforderlich mit Ausnahme der Heizung. Diese wurde in 2013 durch eine Brennwertanlage mit integrierter Brauchwassererwärmung ersetzt und wird regelmäßig gewartet.
Eine Garage in fußläufiger Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie steht auf einem 175 m² großen Kauf-Grundstück. Hinzu kommen 15 m² für die Garage im benachbarten Garagenhof, ca. 17,4 m² für den Anteil am Garagenhof und ca. 19,33 m² für den Anteil an der Gemeinschaftszuwegung/ Verkehrsfläche zum Hauseingang.
Das Objekt ist bereits freigestellt. Lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

# Ausstattung
- Garten in Südausrichtung
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Balkon im 1. OG über die gesamte Hausbreite
- Garage im Garagenhof
- voll unterkellert mit Außentreppe zum Garten
- Rollläden in allen Zimmern; teils elektrisch
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Sattelitenanlage
- Kaufgrundstück im Preis enthalten

Modernisierungen:
- Einbau von Kunststofffenstern in 1996
- Einbau der Aluminium-Haustür nach 2000
- Brennwertanlage inkl. Brauchwassererwärmung in 2013

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen

Grundstücksfläche: ca. 226,73 m²

# Lagebeschreibung
Berg Fidel ist ein Stadtteil in Münster, der in den 1960er und 70er Jahre als Planstadt angelegt wurde. Für den Stadtteil lobte die Stadt Münster 1964 einen internationalen städtebaulichen Wettbewerb aus. Mit dem 1. Preis wurde die Arbeit des Düsseldorfer Architekten Jochen Kuhn ausgezeichnet. Sein Plan stellte die Grundlage des Bebauungsplanes dar. An der Umsetzung (1968–1976) waren acht Baugesellschaften beteiligt. Errichtet wurden verschiedene Haustypologien, die von Reihen- und Atriumhäusern über gestaffelte Geschossbauten reichen bis hin zu einem Ladenzentrum, Kirchen, Schule und Sportanlagen. Für die Grünrahmenplanung beauftragte die Stadt den Landschaftsarchitekten Günther Grzimek.

Das Stadtteilbild ist geprägt durch eine Mischbebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durch einen weithin sichtbaren, ursprünglich als Luxuswohnblock geplanten Gebäudekomplex, der aufgrund seiner Größe und weißen Farbe von den Münsteranern "Weißer Riese" genannt wird. Zurzeit leben in dem ca. 5 km² großen Stadtteil fast 6.000 Menschen. Mittelpunkt der Siedlung Berg Fidel ist das in den 2000er Jahren renovierte Einkaufszentrum. Eine Bankfiliale, ein Supermarkt, eine Musikschule und eine Arztpraxis versorgen die Anwohner mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Im angrenzenden Stadtteil Düesberg erreichen Sie schnell den Sternbuschpark.
Zum Wohngebiet gehört ebenfalls das Seniorenzentrum Haus Simeon.
Außerdem befinden sich in diesem Stadtteil mit dem Preußenstadion des Fußballvereins Preußen Münster, der Sporthalle am Berg Fidel, der Heimat des Frauen-Volleyball-Bundesligisten USC Münster, und einem großen Skatepark (Heimat der SAG) wichtige Punkte der Münsteraner Sportszene.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im östlichen Teil Berg Fidels, nahe der Kita und der Primus-Schule, einer Modellschule des Landes NRW mit gemeinsamem Lernen von Klasse 1 bis Klasse 10. Hier arbeiten die Schüler in jahrgangsgemischten Klassen und erzielen erstaunliche Erfolge. Angegliedert ist ein Sportplatz.

Umgebung:
- Die nächste KITA ist ca. 80 m entfernt.
- Die Primus Schule ist ca. 100 m entfernt.
- Der nächste Nahversorger ist ca. 500 m entfernt.
- Schloss und Innenstadt sind ca. 5,3 km entfernt.
- Der Aasee ist ca. 3,5 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 4,4 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 4,1 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,4 km entfernt

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 450 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,8 km entfernt
- Das UKM ist ca. 5,6 km entfernt.
- Der nächste Hausarzt ist ca. 950 m entfernt

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1439#3QERgK