Haus zum Verkauf €579.000
75045 Baden-Württemberg - Walzbachtal

# Objektbeschreibung
Charmantes Wohnhaus mit Innenhof und Scheune Walzbachtal-Jöhlingen!

Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück befindet sich das charmante, ca. 1933 (geschätzt) erbaute und in den Jahren 1987 sanierte und teilweise modernisierte Wohnhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche.
Es bietet ausreichend Platz für Paare und Familien.

Über den Hof gelangen Sie zum Hauseingang und in den Wintergarten und die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses: das großzügige Wohn-Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein individuell nutzbares Zimmer, z.B. als Büro. Die Einbauküche bietet ausreichen Platz für eine weitere Sitzgelegenheit.


Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die multifunktional als Schlaf-, Ankleide-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt und ausgebaut, sodass dieser Raum auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert - hier finden Sie ausreichend Lagerfläche, Platz für eine kleine Werkstatt sowie die Waschküche.

Viel Charme hat auch der Hofbereich mit Zugang zur Scheune.

Das Nebengebäude bietet sich auch als Garage an und zum Lagern von Holz etc. Die Scheune kann individuell genutzt werden und verfügt sogar über eine zweite Ebene. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt könnte hier ggf. auch noch weiter ausgebaut werden und neuer Wohnraum entstehen,

Hinter der Scheune befindet sich der schöne, romantische Garten mit kleinem Teich, Sitzgelegenheiten und viel Grün.

Das Objekt wird nach Absprache frei.

# Ausstattung
- Dusche und WC im EG
- modernisiertes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Pissoir und Doppelwaschbecken (von ca. 2003)
- Echtholz-Parkett, Fliesen und Linoleum
- zweifachverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung von 2002
- Anbau, beispielsweise als Wohnbereich nutzbar mit Kaminofen
- Scheune (auch zum Abstellen von KFZ) mit Ausbaumöglichkeiten
- Garten hinter der Scheune mit kl. Teich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-15

Anbieter-Objekt-ID: 27275