2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Diese angebotene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und von der Diele aus sind alle Zimmer begehbar. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist durch die großen Fenster, welche ausgiebig Tageslicht hereinlassen, besonders ansprechend und lädt zum Wohlfühlen ein. Das zeitlos moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche.
Die Wohnung ist zum Garten hin ausgerichtet, somit hat man trotz der zentralen Lage mit direkter öffentlichen Anbindung, eine ruhige und angenehme Wohnsituation.

Ein separater Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
- Modern gestaltete Immobilie aus 2002
- Barrierefreier Eingang
- Personenaufzug
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, teilweise elektrische Öffnung
- Elektronischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Flachheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über einstellbaren Durchlauferhitzer
- Anschluss für Waschmaschine/Trockner in der Küche
- Fahrradraum
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Hausgeld monatlich 194,00 EUR
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann eventuell angemietet oder zu der Wohnung erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Köln-Zollstock.
Zollstock befindet sich im Kölner Süden mit einer guten Infrastruktur. Das nahe Umfeld bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie ein buntes gastronomisches Angebot. Eine gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zur Universitätsklinik sind gegeben.
Diverse Sport-und Vereinsangebote sowie die Nähe zum Volksgarten als Erholungsareal sind ideal für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ebenfalls befinden sich in der Umgebung Kindergärten, Schulen und der Campus sowie weitere einzelne Abteilungen der Universität Köln.
Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor der Haustür.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380108-038782