Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Das vorbezeichnete Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und perfekten Wohnlage von Bochum-Stiepel. Es zeichnet sich insbesondere durch seine geräumige Aufteilung, die interessante Split-Level-Architektur und das angenehm ruhige Wohnumfeld aus.
Diese Immobilie bietet dem künftigen Eigentümer enormes Potential zur Gestaltung individueller Lebensräume. So eignet sich dieses Objekt sowohl für eine große Familie, wie aber auch für Personenkreise, die Wohnen und Arbeiten mit exklusiven Wohnbereichen realisieren möchten.
Als Beispiel bieten sich im Bereich der Eingangsebene durch den separaten Trakt mit vier Schlafräumen und einem neu renovierten Badezimmer zahlreiche Optionen.
Weiterhin ist der Schlafbereich für die Eltern völlig separiert und verfügt zudem über einen eigenen Sanitärbereich mit Wellnessoptionen wie Sauna und Solarium. Auch der direkte Ausgang zum Freibad über den Elternschlaftrakt bietet eine äußerst hohe Wohnqualität.
Gleichfalls sind ausreichend Nebenräume vorhanden um auch hier entsprechende Kapazitäten zu gewährleisten. Eine außergewöhnlich große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung im Außenbereich rundet zu guter Letzt die außergewöhnlich schöne Wohnatmosphäre ab.
Sofern künftige Eigentümer die Umrüstung der gegenwärtig vorhandenen Öl-Zentralheizung als Fußbodenheizung in Erwägung ziehen würden, bestehen bei diesem Objekt optimale Rahmenbedingungen. Das vorhandene Flachdach, welches nach Süden ausgerichtet ist und sich somit ideal für solarenergetische Anlagen eignet, ermöglicht hier eine exzellente Auslastung von regenerativen Energien zur nachhaltigen kostengünstigen Heizenergieversorgung in Verbindung mit einer Wärmepumpe.
# Ausstattung
Aufteilung
Eingangsebene:
Eingangsflur/Windfang mit Einbauschrank und Garderobe, großzügiger Essbereich mit Zugang zur Küche, Gäste-WC, Zugangsflur, 4 Zimmer, hochwertiges neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, Hänge-WC, Fenster und Heizkörper als Handtuchtrockner
Zwischenebene:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Balkonterrasse und weitergehendem Zugang zum Garten und Außenschwimmbad, Treppenhausbereich zum Untergeschoss mit eingerichteter Bar, Ankleide-/Arbeitszimmer, Elternschlafraum mit separatem Bad bestehend aus Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Solariumbereich und Sauna, Vorratskeller/Waschküche, Heizungskeller, ein weiterer Kellerraum, Hobbykeller mit weiterem Abstellraum und Schwimmbad-technik
1 Einzelgarage
Ausstattung
Wohnbereich mit Marmorboden im Wohnzimmer, Diele und Esszimmer, Küche mit beigem Fliesenboden, Schlafräume mit Teppichböden, Hobbyraum mit Laminat, Kellerräume gefliest, Badezimmer Eingangsebene mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großrahmigen weißen Wandfliesen, Elternbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Solarium und Sauna mit blauen Fliesen an der Wanne und auf dem Boden sowie weißen Wandfliesen, Fliesenböden in den Kellerräumen, weitestgehend Kunststoff-Thermopen-Fenster aus 2017 teilweise mit Rollläden, vereinzelte Aluminiumfenster, neuwertige Haustüranlage aus 2017, Öl-Zentralheizung, Außenpool im Garten, Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Marmor
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung ist als optimal zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufsviertel Weitmar-Mark. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und auch die Anbindung an die weiterführenden Schulen ist im näheren Umfeld gewährleistet.
# Sonstiges
Mehr Bilder zum Objekt sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: https://immobilien-schulze.de/immobilienmakler/kaufen/
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 205.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.01.2023
Gültig bis: 19.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7092#6gFVs
