2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
Eutritzscher Straße 9, 04105 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nord

# Objektbeschreibung
ERSTKLASSIGER ZWEITBEZUG - Eutritzscher Straße 9 – Dachgeschoss (Videorundgang möglich!)

Das um das Jahr 1870 errichtete Objekt Eutritzscher Straße 9 ist ein denkmalgeschütztes Wohngebäude, welches 2021 umfassend historisch getreu und energieeffizient saniert wurde (KfW Effizienzhaus Denkmal). Der fünfgeschossige Bau hat eine ausgeprägte repräsentative Wirkung und gehört zu den architektonisch herausragenden Wohnimmobilien im Leipziger Zentrum-Nord.

Die Ausstattung entspricht dem exklusiven Ambiente des Gebäudes. Das Treppenhaus sowie die Türen und Fenster wurden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig wiederhergestellt. Die Dachgeschoss-Wohnung ist barrierefrei über den Fahrstuhl oder die Treppe erreichbar.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und der Sanitärbereich modern gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die sonnige Dachterrasse ist über die offene Wohnküche erreichbar und bietet Ihnen Weitblick bis zum Gondwanaland. Weiterhin bietet die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und eine kleine Speisekammer direkt an der Küche.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und einer in die Decke integrierten Klimaanlage ausgestattet. So haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur aller Räume Ihren Wünschen entsprechend separat anzupassen. Des Weiteren sind im Flur, Badezimmer und im Bereich der Küchenzeile LED-Spots in der Decke verbaut. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Einen PKW Stellplatz steht Ihnen im Innenhof zur Verfügung / 50,00 €/ monatlicher Aufpreis.

# Ausstattung
- alle Wohnräume sowie Flur mit Parkettböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimatisierung in den Wohnräumen
- große Wohnküche mit viel Platz
- Dachterrasse mit Blick zum Innenhof (Westausrichtung)
- Breitbandanschlüsse inklusive Netzwerkinfrastruktur
- hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
- Anschluss Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage
- barrierefreier Aufzug von der Durchfahrt bis in alle Etagen
- Mieterkeller
- PKW-Stellplatz im Innenhof (zzgl. 50,00€/mtl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, einem der begehrtesten Wohnviertel in der Messestadt. Dieses beginnt nördlich des Innenstadtrings und erstreckt sich östlich am Zoo vorbei bis nach Gohlis und Eutritzsch. Aufgrund der unmittelbaren Zentrumsnähe kann man bequem zu Fuß in die City gehen. Mit den Höfen am Brühl und dem Hauptbahnhof befinden sich zwei beliebte Shoppingzentren fast vor der Haustür.

Für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés und Arztpraxen direkt in unmittelbarer Nähe. Die Eutritzscher Straße ist die wichtigste Verkehrsachse des Viertels und führt mit ihrem Nord-Süd-Verlauf direkt zum Innenstadtring, dem Hauptbahnhof oder in die nördlichen Stadtteile von Leipzig.

Zu den vielen angenehmen Facetten des Viertels gehört auch sein besonderer Erholungswert, denn gleich nebenan liegt der Leipziger Zoo mit seinen vielen Attraktionen und exotischen Landschaften. Hinter dem Zoo verläuft das Rosental und bietet den Zugang zum Auwald, der für Leipzig typischen Vegetation, die hier kilometerlang am Elsterflutbett und der sich anschließenden Pleiße in ihrer ganzen Ursprünglichkeit erlebt werden kann. Damit lehnt sich das Zentrum-Nord mit einer Seite an Leipzigs großer Stadtoase an, und mit einer anderen ist es auf enger Tuchfühlung zur City.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen effizient bearbeitet werden können. Bitte hinterlegen Sie Ihre Rufnummer. Herzlichen Dank.

# Energie
Baujahr: 1870
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ST_E9_WE12