Haus zum Verkauf €2.700.000
04103 Leipzig - Leipzig, Zentrum

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055273

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in sehr beliebter, zentrumsnaher Lage von Leipzig dar. Das Objekt besteht aus 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 1026,62 m² in einem Vorder- und 2 Hinterhäusern. Hiervon sind ca. 822 m² reine Wohnfläche, während sich die Gewerbeeinheiten auf ca. 152 m² und ca. 51 m² verteilen. Anleger haben mit dieser Immobilie die Sicherheit einer bestehenden Vollvermietung und können sofort von Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 109.600 €. Bei 5 Wohnungen wurde bereits im Dezember 2022 eine Mieterhöhung durchgeführt, alle weiteren Wohnungen sind gut und zu marktüblichen Mieten, entsprechend der sehr guten Lage, vermietet.

Die Wohnungen verfügen über gefragte Größen von ca. 23 m² bis ca. 79 m² und umfassen 1 bis 3 Zimmer, sodass verschiedene Mietertypen angesprochen sind. Die Ausstattung der Wohneinheiten umfasst u.a. Balkone, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Aufgrund der Vollvermietung und der guten Vermietung zum marktüblichen Mietzins, stellt dieses Objekt ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Voll vermietet, JNKM: ca. 109.600 €
+ 17 WE und 2 GE
+ Attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 und ca. 79 m²
+ Balkone vorhanden
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung
+ Sehr beliebte, zentrumsnahe Lage
+ Fußläufige Infrastruktur und Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 2.629,98 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 1026,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost, in einer zentrumsnahen und beliebten Gegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Erholung für Ihre Mieter sorgt der fußläufig erreichbare “Lene-Voigt-Park“, der mit seinen Liegewiesen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und sichert zusammen mit diversen weiteren Fach- und Einzelhändlern und u.a. einem Friseursalon eine gute Grundversorgung. Zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der nur 7 Minuten entfernt liegenden Leipziger Innenstadt schnell erreicht: Auch hier finden sich Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Schulen und Kindertagesstätten sowie auch das Leipziger Universitätsklinikum lassen sich ebenso fußläufig erreichen.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist etwa 350 m von der Immobilie entfernt und auch der Leipziger Hauptbahnhof ist nach nur ca.4 Autominuten erreicht, weshalb eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr gewährleistet ist. Die Bundesstraßen 2 und 85 verlaufen in komfortabler Reichweite und bieten zudem einen idealen Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912

Anbieter-Objekt-ID: 1355004c96