Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Lichtenau präsentiert sich ein herausragendes Einfamilienhaus, das erst 2020 erbaut wurde. Das freistehende Haus auf einem ca. 501 m² großen Grundstück besticht nicht nur durch sein modernes Design und seine gehobene Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über drei Etagen sowie einer Wohnfläche von ca. 175 m².
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in den modernen Küchen- und Essbereich übergeht. Die im Kaufpreis inkludierte hochwertige Einbauküche (Wert 20.000 Euro) bietet alles, was das Herz begehrt: Von einem modernen Induktionsfeld über eine Kochinsel bis hin zu einem innovativen Abzug in der Platte. Die vielen automatischen Schubladen mit Rückzug runden das Bild einer perfekten Küche ab.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, alle mit einem Fenster, wobei das Hauptbadezimmer nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einer luxuriösen Wirlpoolwanne aufwartet. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Fenster. Von einem der drei Schlafräume und dem Hauptbadezimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon im 1. OG, der zum Entspannen einlädt.
Die Terrasse im Erdgeschoss, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, ist großzügig gestaltet und dank der Pergola überdacht. Der Garten ist ein echtes Highlight: sehr gepflegt, liebevoll angelegt und mit einem erhöht positionierten Pool ausgestattet – ein Traum für jede Familie.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer, was das Haus auch für größere Familien oder Gäste attraktiv macht.
Das Haus bietet außerdem zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine moderne Luftwasserwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Nicht zuletzt verdient die Energieeffizienzklasse A+ sowie der KfW 55 Standard Erwähnung, die die hohen Standards in Sachen Energieeffizienz belegen.
Zusammengefasst ist dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit, ein fast neuwertiges Haus in Toplage mit gehobener Ausstattung zu erwerben. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen.
Kaufpreisangaben:
Immobilie: 829.000 Euro
Küche: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 849.000 Euro
# Ausstattung
Allgemeines:
• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2020
• Grundstücksgröße ca. 501 m²
• Wohnfläche ca. 175 m² über drei Etagen
Innenraum & Ausstattung:
• lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie Küchen- und Essbereich
• Einbauküche (Wert von 20.000 Euro) im Kaufpreis enthalten
• 3 Badezimmer alle mit Fenstern, Hauptbad mit Dusche und Wirlpoolwanne
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• 3 Schlafräume (1 Schlafzimmer und das Hauptbade mit Balkonzugang)
• Zusätzlicher Wohn- und Schlafraum im UG
Außenbereich & Garten:
• Große, durch eine Pergola überdachte Terrasse
• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten
• Erhöht positionierter Swimmingpool
Parkmöglichkeiten & Technik:
• 2 Garagen und 2 zusätzliche Stellplätze
• Moderne Luftwasserwärmepumpe für effiziente Beheizung
Energie & Nachhaltigkeit:
• Energieeffizienzklasse A+
• KfW 55 Standard
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
# Lagebeschreibung
Lichtenau, ein charmantes Städtchen, vereint den Flair eines idyllischen Ortes mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten. Die hier beschriebene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet.
Eingebettet in eine Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, genießen die Bewohner hier ein friedliches Wohnambiente. Grünflächen und Baumbestände in der unmittelbaren Nachbarschaft tragen zusätzlich zum Wohlfühlcharakter des Gebiets bei.
Ein besonderer Vorteil dieses Standortes ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Zentrum von Lichtenau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Fortbildungseinrichtungen, macht diesen Standort auch für Familien besonders attraktiv. Zudem besticht die Lage durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsadern, sodass alle wichtigen Ziele in und um Lichtenau schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Lichtenau den idealen Mix aus idyllischer Ruhe und städtischer Nähe – eine Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten kombinieren möchten.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
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Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.10.2021
Gültig bis: 10.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 35876#glz8h
