3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines ca. 1956 errichteten massiven Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien.

Im Dachgeschoss wohnen nur Sie! Der gegenüberliegende Bereich wird zum Trocknen der Wäsche genutzt und ist nicht bewohnt. Super praktisch natürlich auch für Ihre Wäsche.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, welche auch Warmwasser enthält. Mehr über den Energieverbrauch erfahren Sie im Energieausweis. Dieser ist im ausführlichen Exposé beigefügt.

Auf einer Fläche von ca. 63 m² erstrecken sich der Flur, das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung empfängt Sie einladend im Flur, von welchem die einzelnen Räumlichkeiten abgehen.

Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Inventar gehört ein Kühlschrank mit Doppeltür und viel Platz zum Verstauen Ihrer Lebensmittel.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das mit Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer ist groß und geräumig und bietet ein Fenster.

Im Wohn- und Essbereich haben Sie durch den guten Schnitt eine perfekte Aufteilung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer. Hier können Sie mit Ihrer Familie oder Freunden und Bekannten gemeinsam Essen und eine schöne Zeit verbringen. Besonderes Highlight ist das riesige Fenster im Wohnbereich, welches den Raum hell erstrahlen lässt.

Vom Essbereich aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer. Dieses kann nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Ob als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum, Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt insgesamt aktuell monatlich ca. 136 Euro, darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 29,93 Euro.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Sie sind sich unsicher bezüglich Ihrer Finanzierung? Auch hier bin ich die richtige Ansprechpartnerin für Sie! Alles aus einer Hand: Lassen Sie sich unverbindlich beraten und erhalten ein kostenloses Käuferzertifikat der Postbank! Bei Interesse sprechen Sie mich einfach an!

# Ausstattung
- Dachgeschoss
- große, helle Räume
- Velux-Fenster 2014
- Fliesen & Laminatboden
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer 2018
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Stöcken, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover, mit einer Einwohnerzahl von ca. 13.000 Menschen.

Dieser industriell geprägte Stadtteil ist bekannt für den Nordhafen und den Mittellandkanal. Dementsprechend siedelten sich dort einige Industriefirmen an, wie beispielsweise Continental und Volkswagen und es wurde in den 60ziger Jahren zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Mit vielen grünen Flächen, kleinen Waldgebieten und einer guten Infrastruktur genießen Sie in Stöcken eine gute Anbindung an den Großraum Hannover und ebenfalls die schöne Natur mit entspannten Spaziergängen an der Leine oder in den kleinen Waldgebieten.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt in Hannover mit dem Auto innerhalb von ca. 15-20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls innerhalb 15 Minuten.

Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen "Freudenthalstraße" und "Stöckener Markt" sind ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Hier fahren die Linien 4 und 5.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Erreichbarkeit. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe in der primären Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19 % vorausgesetzt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010108-101706