Haus zum Verkauf €305.000
39120 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein einzugsbereites Eigenheim ohne größeren Pflegeaufwand? Sie möchten Ihre Freizeit im eigenen Grün verbringen, jedoch ohne Hobbygärtner sein zu müssen?
Dann ist diese Immobilie Ihr perfektes neues Zuhause.

Die gepflegte Doppelhaushälfte in Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Hopfengarten, bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Jahr 2002 erbaut, verfügt das Haus über insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die ausgedehnte Küche bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Essecke. Direkt vom Flur gehen ein Gäste-WC neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiträumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne vor.
Hier besteht ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse.
Der Dachboden ist für einen abschließenden Ausbau zu einem weiteren Wohnraum vorbereitet und bietet sich von seiner Raumhöhe bequem für ein Arbeits-/ Gästezimmer an.

Eine überdachte und großräumige Terrasse lädt Sie ein, Ihren Feierabend erholsam ausklingen zu lassen, unabhängig der Wetterlage.

Das Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Entspannung im Freien.
Einen noch detaillierteren Eindruck bekommen Sie durch unseren virtuellen 3D-Rundgang.

Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und kann nach individueller Absprache besichtigt werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Baujahr: 2002
- 1 Carport
- Zimmeranzahl: 4 ( 5. ausbaufähig im Spitzboden)
- Wohnfläche: ca. 105m²
- Grundstücksfläche: ca. 270m²
- Gasheizung
- Flur, Gäste-WC, HWR, Küche gefliest
- Gäste-WC mit Fenster im EG, Hauptbad mit Dusche + Wanne im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Glas- /Terrassenfront Richtung Süden
- großzügige Küche mit Platz für Essecke
- geräumiger Spitzboden, ideal zum Ausbau geeignet und dafür vorbereitet
- Außenrollläden

- natürlich gewachsenes Grundstück mit Heckenbegrenzung
- überdachte Terrasse mit Wind- und Sichtschutz
- Gartenhäuschen mit ausreichend Platz für Gartengeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gediegenen und beliebten Wohngegend in Magdeburg, im Stadtteil Hopfengarten.

Diese Lage ermöglicht Ihnen den optimalen Spagat aus Landidyll und Stadtleben. Sie befinden sich mit diesem Wohngebiet am äußersten südlichen Rand von Magdeburg und fühlen sich trotzdem nicht abgeschieden, sondern mittendrin. Die Buslinie 66 liegt Ihnen direkt zu Füßen und die Anschlussstelle zur Bahn ist nur 15 Gehminuten entfernt. Außerdem erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn 14 und den Magdeburger Ring. Besonders praktisch ist der nahe gelegene Supermarkt.

Ein sehr begehrtes Einkaufszentrum, der Bördepark, ist ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt und mit Bus und Bahn direkt erreichbar.

Für Kinder befindet sich eine Kita sowie eine Grundschule direkt im Wohngebiet und ist fußläufig schnell erreichbar. Ebenso können sich junge Familien an einer abwechslungsreichen Spielwiese erfreuen. Angrenzende Felder sowie Feldwege laden Mensch und Tier zum Spazierengehen ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen

Für den Käufer provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 401