3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traum-Zuhause im Neubaugebiet von Erlensee!
Sie erwartet eine moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung im gefragten Neubaugebiet von Erlensee „Im Büchensaal“. Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. OG eines neuwertigen 2-Familienhauses und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. In Ihrer Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Von hier aus gelangen Sie in weitere Räume der Wohnung. Der offen gehaltene Wohn- / Ess- und Küchenbereich lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und bildet das Herzstück der Wohnung. Viele Fenster sowie abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche Sonnenbalkon, auf dem Sie sich vom Alltag erholen und in den Abendstunden einen schönen Sonnenuntergang genießen können. Zu den weiteren Räumen der Wohnung zählen ein Schlafzimmer mit Feldblick und mit einem eigenen edlen Tageslichtbad en Suite, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslicht Gäste-WC mit einer Duschkabine sowie ein geräumiger Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Das moderne Bad im Schlafzimmer ist mit einer Wanne, separater Duschkabine und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiges Echtholzparkett in Kombination mit modernen Fliesen verlegt. Im Treppenhaus vor der Wohnung haben Sie zusätzliche Fläche zur eigenen Nutzung. Viele Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Offener Wohn-/ Ess- / Küchenbereich
- Überdachte Balkon mit Südausrichtung
- En Suite Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Trennwände in Massivbauweise
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Sprechanlage mit Videokamera
- Glasfaser
- SAT
- OHNE Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage eines bevorzugten Neubaugebietes „Im Büchensaal“ in Erlensee und liegt etwa 2 km der Innenstadt von Erlensee entfernt. Direkt im Neubaugebiet sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie Praxis für Zahnheilkunde vorhanden.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs (Rewe Center, Netto, Lidl, Aldi, Bäcker, Metzger usw.), Apotheken, Ärzte sowie Bauhaus finden Sie in der Stadt. Erlensee bietet 3 Grundschulen sowie eine Gesamtschule an. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet Erlensee diverse Vereine, Sporteinrichtungen und viel Natur an. Mehrere Badeseen in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls beliebte Erholungsorte.

Die attraktive und freundliche Stadt Erlensee mit rund 15.969 (31.12.2022) Einwohnern liegt östlich von Frankfurt, in unmittelbare Nähe der Brüder-Grimm-Stadt Hanau und verfügt über eine gute Infrastruktur und die Verkehrsanbindung. Erlensee ist direkt an die Bundesautobahnen A66 Frankfurt-Fulda und die A45 angeschlossen. Die nächste Anbindung an die Bundesautobahn A45 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.

Entfernungen:

-Hanau Innenstadt in ca. 10 Autominuten
-Hanau Hauptbahnhof in ca. 13 Autominuten
-Metropole Frankfurt in ca. 35 Autominuten
-Airport FRA in ca. 30 Autominuten

Mehr Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wurde Ihr Interesse geweckt, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten, sowie mit der Angabe eines Wunschtermins. In Kürze vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Energieträger: Gas-Zentralheizung und Solarthermie.

Alle Objektangaben basieren auf den vom Vermieter erteilten Informationen, daher kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Bei Mietinteresse sind folgende Unterlagen notwendig:
SCHUFA-Bonitätsauskunft, Identitätsnachweis, 3 letzten Einkommensnachweise, Mieter-Selbstauskunft.

Sie haben Fragen, welche dieses Exposé nicht beantworten kann? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem Traum-Zuhause zu leben!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280919