2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 91 m²
38106 Braunschweig, Bültenweg

3150 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Ob sonniges Frühstück im Garten, verregnete Lesestunden im Erker oder kulinarische Experimente an der offenen Kochinsel - diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre macht es möglich. Mit ihren alten Dielen, glatten Wänden, hohen Decken und natürlich dem direkten Gartenzugang mitsamt eigenem Außenbereich bietet die Wohnung einen ganz eigenen, besonderen Charme, der nun nach neuen Bewohnern sucht.

Die Wohnung wurde umfassend saniert:

- Bad komplett entkernt und modernisiert, mit neuen Armaturen, Badewanne, Dusche und modernen Fliesen

- Neue, hochwertige Markenküche nach Maß mit offener Kochinsel und Abzug im Induktionsherd

- Hochwertiges Laminat in Schlafzimmer und Flur

- Neue Fenster im Schlafzimmer, neue Wohnungstür und neue Gartentür nach modernsten Energie- und Sicherheitsstandards

Im Eingangsbereich liegt der Flur, durch den sich Garten, Badezimmer, Küche und Schlafzimmer betreten lassen und der in einer eingezogenen Deckennische zusätzlichen Stauraum bietet.

Die 18qm große Küche mit ihrer offenen Kochinsel ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zum großzügigen, 32qm großen Wohnzimmer, das sich über eine schöne Flügeltür betreten lässt und mit 125 Jahre alten Dielen und einem abgesetzten Erker aufwartet.

Das neu gemachte Bad besticht durch seine intelligente Aufteilung mit Badewanne und separater Dusche sowie modernen, hellen, großen Fliesen.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer liegt im Gartenbereich und bietet absolute Ruhe. Mit 20qm gibt es Raum für mehr als nur Schlaf, auch ein Schreibtisch mit Blick ins Grüne könnte hier Platz finden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenbereich mit kleiner Steinterrasse und eigenem Beet. Der Rest des Gartens - eine Wiese, ein weiterer Grill- und Terrassenbereich, umlaufende Beete für weitere, eigene Pflanzen und Komposthaufen für fruchtbare Erde - kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Im Keller gibt es einen abschließbaren Abstellraum sowie Platz für eine Waschmaschine.

- KÜCHE: Neue Markenküche von BURGER mit Markengeräten von AEG (Geschirrspüler, Backofen und Induktionsherd mit integriertem Abzug). Ein Kühlschrank ist nicht dabei und muss aus Gewährleistungsgründen über die Fa. Küchen Aktuell erworben und montiert werden.

- WOHNZIMMER: Rundum verglaster, abgesetzter Erker. Bodenbelag Dielen, aufgearbeitet, ca. 125 Jahre alt.

- FLUR: Einbaunische mit zusätzlichem Stauraum. Bodenbelag Laminat Premium Eiche Landhausdiele.

- BAD: Komplett saniert mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und freihängender Toilette.

- HEIZUNG über zentrale Fernwärme-Kompaktstation im Keller.

- WARMWASSER über neue, energieeffiziente Durchlauferhitzer in Bad und Küche

- KELLERABTEIL mit ca. 10qm. Waschmaschinenanschluss und Möglichkeiten zur Wäschetrocknung im Keller.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Es ist eine sehr nette und relativ junge Hausgemeinschaft und die neuen Mieter sollten gut ins Haus passen.

Ich vermiete die Wohnung direkt als Eigentümer und dieses Haus liegt mir sehr am Herzen. Es ist weder eine Hausverwaltung noch ein Makler dazwischen, und es ist mir wichtig, dass die neuen Mieter gut in das Haus passen und gerne in dieser Wohnung wohnen. Ich bitte daher um aussagekräftige Unterlagen, biete aber im Gegenzug ein entspanntes und persönliches Mietverhältnis.

Ich selber wohne in Berlin und habe immer hohen Aufwand bei der Mietersuche, daher beträgt die Mindestmietdauer zwei Jahre.

Ich bin am Samstag, 27. Januar, noch in Braunschweig. Hier könnten bereits Besichtigungstermine stattfinden. Alternativ nach Absprache am Wochenende 3./4. oder 10./11. Februar.

Bültenweg
38106 Braunschweig

Das Haus liegt im nördlichen Teil des Bültenwegs zwischen Nordstraße und Am Bülten.

Das Wohnzimmer grenzt vorne mit dem Erker an den Bültenweg. Dort ist bei geschlossenen Fenstern vom Verkehr praktisch nichts mehr zu hören. Der Rest der Wohnung - Küche, Flur, Bad und Schlafzimmer - grenzen an den Garten und sind auch bei offenen Fenstern absolut ruhig.