Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Bitte das Exposé vollständig lesen.
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gesuchter Wohnlage des Offenbacher Musikerviertels. Es erwarten Sie ca. 129,66 m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen mit insgesamt 6,5 Zimmern.
Der Objektzustand ist sehr einfach. Demnach ist vor Einzug eine umfangreiche Sanierung notwendig. Details dazu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung des Hauses näher beschreiben.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer.
Der Garten ist nicht vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier wäre der Ausbau einer Terrasse im Rahmen der Sanierung zu prüfen. Der Garten hat einen hohen Freizeitwert und bietet Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind Sie im Grünen.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Balkon zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Abstellnischen und zwei weitere Zimmer, welche durch die Dachgauben gut nutzbar sind.
Das Haus ist voll unterkellert. Derzeit befinden sich im Keller ein Flur, der Heizungsraum mit Waschküche sowie zwei Kellerräume. Der Keller verfügt über einen direkten Ausgang zum Garten.
Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit zwei Autos abzustellen. Der Bau einer Garage wäre im Rahmen einer möglichen Sanierung zu prüfen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
+ gute Wohnlage
+ großes Grundstück
+ sanierungsbedürftiger Zustand
+ gute Raumaufteilung
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Stellplätze
+ voll unterkellert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,14 m²
Nutzfläche: ca. 56,66 m²
# Lagebeschreibung
Das Musikerviertel ist unter anderem wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt ein beliebter Stadtteil Offenbachs.
In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zur Rosenhöhe und dem Waldschwimmbad viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker und Supermarkt), sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Durch das beliebte Ring-Center finden Sie auch im direkten Umfeld größere Angebote an Einkaufsmöglichkeiten.
Gute Busanbindung zur S-Bahnstation Marktplatz, von welcher Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen fahren können.
# Sonstiges
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Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 344,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 2034-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5263-001150
