Haus zu vermieten €3.300
Hermannshöhe 29, 42119 Wuppertal - Elberfeld

Vermietet wird eine modernisierte und kernsanierte großzügig geräumige Stadtvilla in ruhiger Bestlage von Wuppertal Elberfeld, Adresse: Hermannshöhe 29. Das freistehende Haus eignet sich zum Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Eine Aufteilung der Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen (1. Wohneinheit: Erdgeschoss; 2. Wohneinheit: Obergeschoss und Dachgeschoss) kann nach Absprache auf Wunsch realisiert werden.

Das gesamte Anwesen wurde kernsaniert und modernisiert. Es verfügt – an dieser Stelle seien nur einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen genannt – über eine neue Elektrik, ein neues gedämmtes Dach, durchgängig neue Fenster, durchgängig neue Türen, neue Wasser/Abwasser-Leitungen, Brennwert-Zentralgasheizung, moderne Badezimmer, Parkett-Bodenbeläge, Gipsornamente in allen Räumen. Der Altbaucharme ist stilvoll kombiniert mit hochwertigen modernen Elementen erhalten geblieben.

Die lichtdurchfluteten, hellen Räumlichkeiten von ca. 300 m2 Wohnfläche teilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Im Untergeschoss und mit den beiden Terrassen stehen weitere 170 m2 zur Verfügung (Gesamtfläche: ca. 470 m2).

Zu dem zu vermietenden Anwesen gehört ein insgesamt 685 m2 großes vorder- und rückwärtiges Gartengrundstück, das nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann.

Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-WC
• Duschbad
• Küche
• Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
• 2 weitere Zimmer

1. Obergeschoss
• Diele
• Sonnenterrasse (46,84 m2)
• Badezimmer
• 3 weitere Zimmer

Dachgeschoss:
• Diele,
• WC
• 2 weitere Zimmer

Kellergeschoss:
• Innenliegende Garage mit direktem Zugang zum EG,
• 3 große Kellerräume, gefliest

Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Wuppertal Elberfeld. Die Universität, Campus Freudenberg, sowie das Technologiezentrum liegen direkt nebenan. Das Anwesen liegt in einem ruhigen familiären Wohngebiet in der verkehrsberuhigten Straße Hermannshöhe ohne Durchlaufverkehr.

Beste Verkehrsanbindung - die Autobahnauffahrt, u.a. Richtung Düsseldorf, erreichen Sie in 1-2 Fahrminuten. Die Stadt Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto bei guter Verkehrslage in ca. 25 Minuten.

Über die einzelnen Ausstattungsdetails und die schöne Atmosphäre des Anwesens können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild verschaffen. Bei Interesse senden Sie bitte zur Vereinbarung eines Termins Ihre Anfrage mit den folgenden Angaben:

• Name
• Berufliche Tätigkeit der einziehenden Personen (Festanstellung)
• Frühestmöglicher Einzugstermin