3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
80335 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Die Leidenschaft für Immobilien, verbunden mit dem Gespür für die stilvolle und fachkundige Renovierung von Bestandsobjekten. Das sind die Bestandteile aus denen sich diese modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Nymphenburg an der Grenze zu Schwabing gelegene ca. 84 Qm große Wohnung zusammensetzt, die Ihnen nun als neuer Eigentümer zur Verfügung steht.

Ziel des Projektes war es das Wohnniveau auf ein modernes Niveau gepaart mit Detaillösungen zu erheben.

Der gesamte Wohnbereich wurde im Zuge der Renovierung auf ein Niveau gebracht und mit Vollholz-Parkettdielen verlegt. Das Badezimmer wurde in neutralen Farben, einer ebenerdigen Dusche und mit schlichten, modernen Badmöbeln ausgestattet. Das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Süd-West-Balkon ist ein Highlight. Die Essküche hat eine praktische Aufteilung und bietet genug Platz für einen Frühstückstisch bei Morgensonne.

Die Liste der einzelnen Maßnahmen ist lang und dennoch wird sie dem Objekt nicht gerecht. Sie werden das finale Ergebnis der hochwertigen Renovierung erst bei einer Besichtigung erleben und verstehen.

Die Wohnung ist bis Ende Dezember 2023 gut vermietet und steht Ihnen dann sofort im neuen Jahr zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einem Kellerabteil und weiteren Gemeinschaftsräumen (Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, etc.) abgerundet.

Der gültige Energieausweis für dieses Objekt liegt vor.

Ebenfalls hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Fasaneriestrasse und der Leonrodplatz sind beide in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Wir freuen uns ausdrücklich, Ihnen dieses ganz besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Vor kurzem saniert

- Kunststofffenster dreifach verglaste Fenster

- Einbauküche

- Balkon für die Abendsonne

- Parkettdielen

- Ebenerdige Dusche

- Regendusche

- Großformatige Fliesen im Bad

- Hochparterre

- Deckenspots

- Separater Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Zentrale Lage

- Tolle Anbindung an alle ÖPNV

- uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der Nähe von Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der zurückversetzten Hoflage genießt das Objekt eine ruhige, friedliche Stimmung, obwohl das geschäftige Treiben Neuhausens nur wenige Schritte entfernt ist.

Dank der urbanen Lage bietet die Immobilie insgesamt eine gute Infrastruktur. Im Umkreis von maximal einem Kilometer finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Apotheken sowie diverse Cafés und charmante Restaurants. In etwa 7 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad auch das Stadtzentrum mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In 11 Minuten sind Sie schon am Olympiapark. Das Nordbad ist in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 12 liegt knapp 200 m entfernt und sorgt zusammen mit mehreren U-Bahn-Haltestellen im Radius von rund einem Kilometer für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie bspw. den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3500_2