Haus zum Verkauf €428.953
54422 Rheinland-Pfalz - Züsch

# Objektbeschreibung
Fröhlich scheint die Sonne durch die raumhohen Schlafzimmerfenster und lässt die Bewohner der kubischen Villa beschwingt in den Tag starten. Gut gelaunt versammeln sie sich am langen Esstisch, um gemeinsam zu frühstücken. Auch hier ist die Sonne ein gern gesehener Gast: Über die großzügigen Glasflächen durchflutet sie jeden Winkel des Innenbereichs mit Licht und schafft ein luftiges Ambiente. Besonders schön ist das Wechselspiel der verschiedenen Fensterformate: Schlanke Lichtbänder, Fenstertüren und breite Schiebeelemente verleihen dem Fertighaus einen sehr lebendigen Charakter. Unterstrichen wird der Effekt durch den Rechteck-Erker mit Flachdach und den zweigeschossigen Panorama-Erker. Beide Architektur-Bauteile setzen sich mit einem warmen Pastellton von der strahlend weißen Putzfassade des Hauptbaukörpers ab - eine moderne Interpretation des Bauhausstils. Natürlich können sich die Bauherren auch für eine andere Farbgebung oder Anordnung der Anbauten entscheiden. So wird aus dem Planungsvorschlag ein individuelles Traumhaus mit persönlicher Note. Hinter der Design-Haustür werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich empfangen. Rechts neben dem Eingang liegt das Gäste-WC, links befindet sich der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Über einen offenen Durchgang schließt sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich an. Auf einer Wohnfläche von mehr als 40 m² erstreckt er sich über zwei Seiten des Hauses. Die L-förmige Anordnung ermöglicht dabei eine geschickte räumliche Abgrenzung der Funktionsbereiche. Als schöner und praktischer Raumteiler bietet sich zusätzlich eine Kochinsel mit Theke an. Hinter der Küche liegt eine kompakte Speisekammer, in der Vorräte und Getränkekästen ihren Platz finden. So bleiben die Küchenschränke und -regale frei für Geschirr, Töpfe, Pfannen und Schüsseln, von denen es bei einer vierköpfigen Familie sicherlich viele gibt. Das Obergeschoss teilt sich in zwei helle Kinderzimmer, einen Elternschlafraum mit integrierter Ankleide und zusätzlicher Wandnische sowie ein gemütliches Familienbad. Keine Frage, in diesem Haus findet jeder Bewohner seinen Lieblingsplatz.

# Ausstattung
Bereits im Kaufpreis enthalten:
- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Bodengutachten
- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)
- innovative Effizienzhaus 40 Wand
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen
- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar
- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff
- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker
- ein IPad 64 GB
Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 831 m²

# Lagebeschreibung
Im idyllischen Erholungsort Züsch, einer der Nationalparkgemeinden im Naturpark Saar-Hunsrück, die der Verbandsgemeinde Hermeskeil angehört, lässt die Natur sich auf gut ausgebauten Wanderwegen erkunden. In unmittelbarer Nähe zum Ort befindet sich die Primstalsperre mit einem 12 km Rundwanderweg und einem 5,9 km langen Planetenwanderweg.

Für die ca. 650 Bürgerinnen und Bürger der Ortsgemeinde bietet sich mit dem Bürgerhaus, der Sporthalle, dem Angelweiher, einem Jugendraum sowie einem Sportplatz und einer Tennisanlage eine große Bandbreite öffentlicher Einrichtungen, die für Freizeitaktivitäten zur Verfügung stehen. Zudem finden sich in Züsch eine Grundschule, die auch von Kindern aus Neuhütten und Muhl besucht wird, sowie eine Katholische und eine Evangelische Kirche. Weiterführende Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind im 5 km entfernten Hermeskeil zu finden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanbindung der A1.

# Sonstiges
Bei uns erhalten Sie bereits im Standard die Effizienzklasse 40. Wir beraten Sie gerne!

Nutzen Sie unseren Grundstücksservice! Egal, ob es dieses Grundstück oder ein anderes werden soll - wenn Sie sich für ein Neubauprojekt mit Bien-Zenker entscheiden, unterstützen wir Sie aktiv und kostenfrei bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Grundstück für Ihr Zuhause.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung, die im Hinblick auf Kubatur, architektonische Gestaltung und Energieeffizienzklasse an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse unserer Bauherren angepasst werden kann. Ein bedarfsbestimmter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an die Bauherren nach Fertigstellung übergeben.

Angebotspreis zuzüglich Grunderwerbs- und Baunebenkosten. Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. Abbildungen, Fotos und Grundrisse enthalten Extras. Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.

Bien-Zenker Bauherren können ab sofort wieder mit BEG-Förderung bauen. Wir haben die Voraussetzungen geschaffen, um den umfangreichen Zertifizierungsprozess für das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) für Sie durchzuführen. Erst mit diesem Zertifikat können Baufamilien über die KfW für ihr nachhaltiges Fertighaus zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beantragen (KfW 297 und KfW 300). Eine Voraussetzung ist, dass das Haus mindestens ein Effizienzhaus 40 der Nachhaltigkeitsklasse ist, was durch das QNG-Zertifikat nachgewiesen wird. Die Zertifizierung bietet Bien-Zenker für Fertighäuser der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" mit Ausführung der Gründung - also Bodenplatte oder Keller - durch Bien-Zenker an.
So können Sie die BEG-Förderung für ihr nachhaltiges Fertighaus mit weiteren Fördermaßnahmen des Bundes, der Länder und der Kommunen kombinieren und Ihren Haustraum mit maximaler staatlicher Förderung wahr machen.
Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.kfw.de.

Wir informieren umgehend über neue Fördermöglichkeiten. Unabhängig davon sind unsere Angebote auch so attraktiv! Überzeugen Sie sich selbst!

Anbieter-Objekt-ID: 12483-Züsch_04Evo124V5