Haus zum Verkauf €380.000
97922 Baden-Württemberg - Lauda-Königshofen

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern verfügt über 130qm Wohnfläche. Das Grundstück hat 260qm.

Das Reihenhaus ist über einen Fußweg zu erreichen.

Im Erdgeschoss (62,90qm) befindet sich die Küche, der Wohn-Essbereich, Gästezimmer/Büro, kleiner Flur und ein Gäste-WC.
Zwischen Küche und Essplatz ist eine Durchgangstür.
Vom Wohnzimmer aus kommt man in den Garten.
Die Gartenanlage ist sehr gepflegt mit Teich und Gartenhütte.

Im Obergeschoss (67,34) befindet sich das Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer und der Flur.
Das Badezimmer ist modern renoviert mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Von 2 Zimmern im OG kommt man auf den Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im UG befindet sich der Heizungsraum, Hobbyraum, 1 weiteres Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) und 2 Kellerräume.
Vom Hobbyraum im UG führt eine Treppe in den Garten.

Das Haus ist sehr gepflegt und kann direkt bezogen werden.
Die Lage des Anwesens ist direkt in Lauda, sonnig und ruhig.
Kostenlose Parkplätze sind ober- und unterhalb des Fußweges ausreichend vorhanden.

# Ausstattung
- Baujahr 1975
- massive Bauweise
- Gasheizkessel von 2011 mit Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
- 290 Liter Warmwasserspeicher
- Heizkörper in allen Räumen sowie im Hobbyraum (UG)
- Kunststofffenster isolierverglast 2004
- Dach 1985
- Das DG ist über eine Leiter zu erreichen und nicht ausgebaut
- Laminatböden im OG, in den Zimmern und im Flur 2000
- Badezimmer OG neu 2015
- Teppich Büro EG
- Küche mit Fliesenspiegel
- Einbauküche im Preis enthalten
- Bäder und WC mit Fliesen
- Diele im EG und Treppe mit Jurasteinboden
- Balkon mit Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Lauda ist eines der 12 Stadtteile von Lauda-Königshofen und liegt im Herzen des Lieblichen Taubertals. Lauda ist eine Weinstadt und liegt zwischen den Kreisstädten Bad Mergentheim (11km) und Tauberbischofsheim (9 km).
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken ausreichend vorhanden.
Kiga, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind direkt in Lauda und sind fußläufig zu erreichen.
Hallenbad, Freibad ist vom Haus nicht weit entfernt und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Sportvereine, Musikschule, Bücherei direkt in Lauda.
Bus- und Zugbahnhof vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art direkt in Lauda vorhanden.
Die Autobahnauffahrt auf die A81 Richtung Würzung oder Heilbronn ist mit dem PKW ca.
10 Minuten entfernt.
Lauda hat ein breites Angebot an Wander- und Radwegen.

Das Schulzentrum und der Kindergärten ist nur 200m vom Anwesen entfernt.

# Sonstiges
Das Haus ist ideal geeignet für junge Familien.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.

Bitte füllen Sie Ihre Kontaktangaben vollständig aus, sodass wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310102-046278