Haus zum Verkauf €669.000
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe, dem guten Schnitt und dem schönen Garten besonders für Familien. Es zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die sehr gute Anbindung aus. Das Kernstück im EG bilden das geräumige Wohnzimmer und die gemütliche Küche. Im 1. Stock gibt es 3 weitere Zimmer (2 davon mit Zugang zu dem Balkon). In der obersten Etage findet man ein lichtdurchflutetes Studio, eine Kammer und ein 2. Bad. Im Jahr 2013 wurde auf eine Gasheizung umgestellt (EEK C). Ein großer Keller und eine Garage ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann ab Januar 2024 bezogen werden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- idyllische Lage
- gute Verkehrsanbindung (RB in 15 Min am Ostbahnhof)
- hochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Laminat)
- moderne Küche
- ausgebautes Studio (2014)
- Garten Süd/West (m. Gartenhaus u. Außenzugang)
- moderne Gasheizung (2013)
- beheizte Kellerräume
- Kabelanschluss
- 1 Garage
- und, und, und ...


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Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Grafing, umgeben von viel Natur, bietet das Objekt zudem einen hohen Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 256340