3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Die 99,24 qm DG ETW befindet sich in einem sehr freundlichen und ruhigen 6-Parteien Haus, welches 2012 erbaut wurde.
Endenergiebedarfswert 52 kWh/(m2.a)
Im gefliesten Eingangsbereich spendet ein Einbauschrank viel Stauraum für z.B. Schuhe und Putzutensilien.
Zwei Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Der auf Maß gefertigte Kleiderschrank (viel Stauraum, Softclose, TV-Vorrichtung) ist im Kaufpreis enthalten.
Der große helle Wohnbereich ist offen gestaltet und vereint Wohn-, Esszimmer und Küche.
Die moderne Küche (Nobilia, Hochglanz, Softclose-System) mit Waschmaschine und Weinkühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohn- und die Schlafbereiche sind mit weiß geöltem Echtholzboden ausgelegt.
Beide Bäder sind modern und schlicht, ausgestattet mit Villeroy & Boch. Auch hier sind die Waschtischunterschränke und Hochschränke im Kaufpreis inkludiert.
An den Fenstern beider Bäder (eins mit Wanne, eins mit Dusche) befinden sich Sonnenschutzplissees. Alle übrigen Fenster sind ausgestattet mit elektrischen Rolläden.
Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen (keine Tapete/Malervlies).
In 2021 wurde die Wohnung mit drei Klimageräten ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Teilungserklärung erlaubt den Einbau eines Kamins. Ebenso ist hier das Anbringen einer Markise auf dem nach Norden ausgerichteten Balkon festgehalten, sowie das Anbringen eines Balkonkraftwerkes auf dem Dach über der Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz.
Ein eigener Keller, sowie gemeinschaftlicher Wäsche- und ein Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung.
Garten- und Reinigungsdienst im Hausgeld inkludiert.

Ruhige Lage (Sackgasse) und doch zentral gelegen. Wattenscheider Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Parks fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die A40.
Ruhige, freundliche Nachbarschaft.