Haus zum Verkauf €570.000 265 m²
51061 Köln (Höhenhaus), Gnauthstr. 16

Baujahr: 1982
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Dieses attraktive, leerstehende, dreistöckige Reihenhaus mit großem, sonnigem Garten steht ab sofort zum Verkauf. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Zum Haus gehören weiterhin eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein Kellerraum.

Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1982 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 265 m² großen Grundstück erbaut. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand sehr gut möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, baulichen Zustand. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich somit ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden großen Terrassen wurden in den letzten Jahren erneuert. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoß ein kleinerer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die aber auch durch den Garten erreichbar ist.

Beim Betreten der unteren Einheit gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche und durch einen kleinen Flur ebenfalls das Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77 m².

Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ein sehr großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich sowie Aufgang zum Dachgeschoss, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem überdachten Balkon ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und separater Dusche.

Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen ergeben eine Gesamtfläche von ca. 98 m².

Das Kellergeschoss verfügt über einen abgetrennten Kellerraum, der bei Bedarf jedoch rückstandslos zurück gebaut werden kann, sodass man einen großen einheitlichen Raum erhält. Im Keller befinden sich auch die Heizungsanlange, der Warmwassertank sowie Anschlüsse für die Waschmaschinen.

Dieses Objekt wird von privat und somit ohne Maklerprovision zum Verkauf angeboten. Bitte keine Interessenten, die in der Vergangenheit für dieses Objekt bereits McMakler kontaktiert haben.

Bitte keine Makleranfragen.

Gnauthstr. 16
51061 Köln (Höhenhaus)

Dieses Zwei-/ Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Siedlung Emberg in Köln- Höhenhaus.

In bequemer Entfernung von nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, eine Apotheke und weitere Geschäfte.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Eine weiterführende Schule befindet sich in der näheren Umgebung.

Es besteht eine optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr an die Innenstadt sowie den Bahnhof Messe/Deutz und den Hauptbahnhof Köln.