2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Straße von Bad Breisig. Von der Diele mit praktischen Einbauschränken aus gelangen Sie in den großen Wohn und Essbereich mit Zugang zum schönen Sonnen-Balkon in Süd-Lage und traumhafter Aussicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Extra-Raum auf halber Etage (ca. 9,5 qm) steht zur Nutzung zur Verfügung (nicht in den Quadratmetern berücksichtigt). Hier ist Laminatboden verlegt und ein WC mit Waschbecken eingebaut. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Fassade 2023 renoviert und neu gestrichen. Die Wohnung wird zum 01.04.2024 frei.

# Ausstattung
- traumhafte Aussicht
- ruhige Lage
- 2 Zimmer plus Nutzung eines Extra-Zimmers auf halber Etage (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Kellerraum
- Waschraum
- Fassadenanstrich und Renovierung 2023
- neue Gas-Heizung 2020
- Wohngeld
- freiwerdend zum 01.04.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrparteienhaus in schöner Aussichts-Lage von Bad Breisig, direkt am Waldrand und mit herrlicher Fernsicht. In und um Bad Breisig herum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine urgemütliche Rheinuferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés die zum Verweilen einladen. Auch Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die schöne Vulkaneifel im Hinterland, die nahe gelegenen Römerthermen, Aktivitäten im Bad Breisiger Kurpark oder ein ausgedehnter Spaziergang oder Mountainbike-Touren in den umliegenden Wäldern und Wiesen sind nur einige der vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die B9 am Rhein bietet direkten Anschluss an die Städte Bonn und Köln, Neuwied und Koblenz.

# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.04.2019
Gültig bis: 13.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2054