2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
In einem ca. 1975 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche. Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine einladende Atmosphäre schafft – der ideale Ort für gemütliche Abende oder sonnige Morgenstunden. Die Küche, praktisch und ausreichend groß gestaltet, bietet Raum für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer, durchdacht ausgestattet, wurde 2013 komplett erneuert (mit bodentiefer Dusche).
Das Angebot wird durch einen eigenen Stellplatz abgerundet, der bequemen Zugang und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Wohnlichkeit Hand in Hand gehen.
# Ausstattung
- Ölheizung (2002)
- Balkon
- Kellerraum
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Krummhardt, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Aichwald mit einer lebendigen Gemeinschaft von etwa 7.600 Einwohnern. Hier erleben Sie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die kurzen Wege ins Grüne ermöglichen erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Für den täglichen Bedarf stehe Einkaufsmöglichkeiten und Läden im Nachbarort Schanbach zur Verfügung, der bequem erreichbar ist. Die Bushaltestelle in nur 150m Entfernung bietet eine komfortable Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
# Sonstiges
Die Nebenkosten betragen monatlich € 244,-- und beinhalten folgende Positionen: Rauchwarnmelder, Außenanlage, Hausdienst, Müllabfuhr, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Gebäudeversicherung, Kabelgebühren, Kleinreparaturen, Bankgebühren, Verwaltergebühr. Zusätzlich zu den Nebenkosten sind Rücklagegebühren von € 153,-- monatlich zu entrichten. Die Hausgemeinschaft möchte in naher Zukunft die Fassade neu gestalten. Um dies ohne Sonderumlage zu tätigen wurde die monatlichen Rate der Rücklagen erhöht. Zum 30.06.2023 hat die Hausgemeinschaft einen Rücklagenstand von ca. € 80.700,--.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2017
Gültig bis: 2027-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3623
