2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.995
48151 Münster (Westfalen) - Aaseestadt

**Objektbeschreibung**:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses am Aasee. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und glänzt mich einer exklusiven Ausstattung mit schönem Echtholzparkett und Marmorböden. Eine moderne Einbauküche sowie Einbauschränke in Schlafzimmer und Abstellraum sind bereits in der Wohnung vorhanden.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großer Kellerraum, welchen Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich sowohl in der Wohnung selbst als auch im Waschkeller des Gebäudes.

Ihren PKW können Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage parken. Der Mietpreis für den Stellplatz beträgt monatlich 100,00 €.

In der Tiefgarage befindet sich ebenso ein Raum für das Abstellen von Fahrrädern.

**Lagebeschreibung:**

Die Wohnung im Münsteraner Stadtteil Aaseestadt liegt zentral und dennoch sehr ruhig. Der an den Garten des Hauses angrenzende Aasee gilt auch über Münsters Stadtgrenzen hinaus als Naherholungsort.

Durch die nahegelegene Bundesstraße 54 sind innerhalb weniger Fahrminuten die Bundesstraße 51 sowie die Autobahnen 1 und 43 zu erreichen.

**Raumaufteilung**:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Bei Eintritt in die Wohnung fällt direkt die offene Wohnraumgestaltung auf. Am Ende der Diele befindet sich die Küche mit einer schönen Einbauküche inklusive moderner E-Geräten und viel Stauraum.

Dem Flur linksseitig folgend liegt ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Badezimmer glänzen mit hochwertigen Einbauschränken aus Echtholz sowie dunklem Marmorboden. Am Ende des Flures ist das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Einbauschränken mit verschiedenen Hängesystemen. In einem Abstellraum mit Einbauschrank können Sie noch weitere Gegenstände lagern.

Das Highlight der Wohnung bildet das durch mehrere Stufen abgesenkte Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, von welcher der Aasee zu überblicken ist. Alle Fenster lassen sich über elektrisch gesteuerte Raffstores (Außenjalousien) blickdicht verschließen.

Die Terrasse erreichen Sie vom Wohnraum aus über eine breite Fenster-Schiebe-Hebe-Tür. Dort sind bereits Außensteckdosen montiert und Beleuchtungsmöglichkeiten verbaut, sodass Sie dort bis in den Abend hinein gemütliche Stunden verbringen werden.

**Angaben zum Energieausweis:**

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

gültig bis zum 14.01.2029

Endenergieverbrauch 112,80 kWh/(m²-a) Klasse D (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)

Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Wesentlicher Energieträger: Gas