Haus zum Verkauf €109.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1966 und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 124,24 Euro pro Jahr (der Erbpachtvertrag läuft bis 2066). Es ist möglich das Grundstück der Gemeinde für relativ wenig Geld abzukaufen.

Das Haus hat einen normalen Renovierungsstau und ist ideal für
Handwerker.

Die Fenster aus verschiedenen Baujahren sind aus Holz und Kunststoff.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Truhenheizung) von 2009.

Ein Teilkeller ist vorhanden.

Von der Hauseingangtür gelangen Sie in den Flur.
Rechter Hand betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer.
Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne.
Angrenzend an das Bad befindet sich die Küche, die über einfache Küchenmöbel verfügt inkl. Herd mit Ceranfeld.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Abstellraum, der Stauraum bietet.
Daneben befindet sich ein weiterer Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit Teppichboden auf Pitchpinedielen, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Rechts befinden sich ein mittleres und ein kleineres Zimmer, die als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer.
Von hier aus bietet eine Abseite Stauraum.

Alle Räume sind ausgestattet mit Teppichauslegeware.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten. Hier befindet sich ein schönes, großes Gartenhaus (3,93 m x 3,93 m) mit Veranda (3,93 m x 2,51 m) sowie ein großes Gewächshaus.

Eine kleine Garage sowie ein PKW-Stellplatz sind vorhanden.

# Ausstattung
Küchenmöbel inkl. Herd mit Ceranfeld
Wannenbad
Fliesen, Teppichböden (teilweise auf Pitchpinedielen)
Abstellräume
Teilkeller
Garten
Großes Gartenhaus
Großes Gewächshaus
Garage (im Kaufpreis enthalten)
PKW-Stellplatz
Fernsehempfang über SAT
Glasfaser in der Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich ruhiger Sackgassenlage in Marne. In wenigen Minuten ist die Innenstadt zu erreichen.

Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten.
Ein Schwimmbad ist vorhanden, ebenso eine Bücherei.
Verschiedene Vereine laden zum Mitmachen ein.
Ein Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten St. Michaelisdonn.

Nach Hamburg sind es ca. 95 km, zur Nordsee sind es ca. 8 km

# Sonstiges
Wichtig: Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anbieter-Objekt-ID: WRS988