Haus zum Verkauf €195.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
- Das ca. 1925 erbaute Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand
- Reiheneckhaus mit Satteldach
- großer Wohn-/Essbereich
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- voll unterkellert mit Zugang zum Garten
- großzügige Terrasse
- großer Kellerraum - als Büro oder Hobbyraum nutzbar

- einen Außenstellplatz (Carport möglich)

Erforderliche Modernisierungen
- Fenster
- Heizung
- Dachdämmung

Das Haus ist seit August 2022 für € 700 Kaltmiete vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.

# Ausstattung
- hochwertige Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Holzfenster mit Doppelglas
- Küche mit Großgeräten
- helles Bad und Gäste-WC modern gefliest
- separates Gäste-WC
- Gas-Ofenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
- sehr ruhige, kaum befahrene Nebenstraße
- Schulen und Kindergarten in der Nähe
- sehr gute Anbindung an BAB 7
- täglicher Bedarf in der NäheEntfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4,9 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 603.55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U-3662