Haus zum Verkauf €670.000
18230 Bad Doberan - Landkreis - Zweedorf

# Objektbeschreibung
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden!

Dieses wunderschöne und moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bastorf im Ortsteil Zweedorf und erfüllt mit Sicherheit all Ihre Wünsche. Das Objekt wurde 2012 in massiver, hochwertiger Bauweise mit ausgewählten Materialien errichtet und besticht mit seiner modernen Optik und liebe zum Detail.

Die Fassade ist verklinkert und für das Dach wurden glasierte Dachziegel gewählt. Die Immobilie erstreckt sich über ca.135qm Wohnfläche mit einer Grundstücksgröße von sagenhaften ca. 4454qm.
Dieses Objekt lässt einfach keine Wünsche offen und verleiht durch seine Ausstattung und Aufteilung ein besonderes Wohngefühl.
Sie betreten das Objekt im großzügigen Flur mit angrenzendem Abstellraum und Gäste WC. Dies besticht mit einer ebenerdigen Dusche und festem Sitzelement in der Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das Hauptschlafzimmer mit Master Bathroom. Dieses überzeugt durch seine Fliesen, die durch die gewählte Farbe eine gemütlich warme Atmosphäre schaffen und zum verweilen einladen, sowie mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Weiter vom Flur aus gelangen Sie in das Gästezimmer und in die sehr großzügige Küche mit Essbereich, diese hat einen direkten Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse mit Blick auf das wunderschön gepflegte Grundstück.

Die Küche ist sehr hochwertig ausgestattet mit einem konventionellem Ceranfeld mit Strom und einem modernem Küchenofen mit Kochfeld von "Haas und Sohn", der mit Holz beheizt wird. So können Sie nicht nur in den kalten Jahreszeiten die Küche zusätzlich beheizen, sondern auch zu jederzeit auf diesem kochen.
Von der Küche geht es weiter in das Wohnzimmer mit Kamin. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und Küchenbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume. Besonders die Deckenhöhe von ca. 2,70m und die sichtbare Holzbalkendecke verleihen ein besonderes Wohngefühl. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung.

Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie direkt zu der kleinen Werkstatt (mit elektrischem Tor),links und rechts von der Werkstatt befinden sich 2 separate Garagen mit elektrischen Toren.
Zu dem finden Sie hier ein Hauswirtschaftsraum und eine Treppe die ins Dachgeschoss führt. Hier versteckt sich eine Ausbaureserve von ca. 60qm. Hier können leicht 2-3 zusätzliche Zimmer entstehen. Als Heizung für das Obergeschoss empfiehlt sich ein Klima Splitgerät, zum Heizen und Kühlen.

Das Objekt verfügt über 2 Wärmepumpen, eine für die Heizung und eine aus dem Jahr 2022 für die Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 2 Zisternen a 4800 Liter für das Regenwasser und eine Biokläranlage.

Am Grundstücksende befindet sich ein großer Wall, hier wurde eine große Betonröhre eingelassen und so entstand hier in liebevoller Arbeit ein separater Erdkeller zum lagern von selbst geernteten Obst und Gemüse. Allgemein wurde das gesamte Grundstück mit viel Liebe zum Detail angelegt. Unter anderem z.B. mit einer Naturstein Mauer und die Vorbereitung von elektrischen Leitungen für die Gartenbeleuchtung und ein elektrisches Hoftor.

Diese Traumimmobilie lässt einfach keine Wünsche offen.

Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

# Ausstattung
+ Kamin
+ Kochstelle mit Holz und Backofen und als Kamin nutzbar
+ 2 Wärmepumpen
+ Fenster 3 Fachverglast
+ Echtholz Innentüren
+ Glasierte Dachziegel
+ 2 Bäder
+ Außenluftwärmepumpe Heizung
+ Direktwärmepumpe für Warmwasser
+ Deckenhöhe 2,70 im EG
+ 2 Garagen, direkt im Haus mit elektrischen Toren
+ Werkstatt im Haus mit elektrischem Tor
+ großer Garten
+ Erdkeller im Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Grundstücksfläche: ca. 4454 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Zweedorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Bastorf die im Landkreis Rostock in Mecklenburg Vorpommern liegt, sehr dicht an der Ostsee und am Salzhaff zwischen Kühlungsborn und Rerik. Die Gemeinde Bastorf verfügt über ca. 5800 Einwohner und ist in mehrere Ortsteile eingeteilt. In der Gemeinde sind kleine Restaurants, ein Kindergarten, ein Hort und eine Tankstelle zu finden. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte in nur wenigen Kilometern. Eine Busanbindung in der Gemeinde ist gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 30,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 21.11.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 72133