2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 67 m²
79664 Wehr , Baden, Wiesenstr. 5

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Verkauft wird eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohngebiet in Wehr.

Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 1.771 qm großen Grundstück. Das Angebot wird mit einem praktischen Außenstellplatz für Ihren PKW komplettiert.

Das attraktive Gesamtpaket richtet sich ebenso an den Kapitalanleger, wie an den möglichen Selbstnutzer. Durch den nachträglich installierten Personenaufzug eignet sich die Wohnung für "Alt und Jung" und bietet in unterschiedlichen Lebensphasen ein schönes Zuhause.

Das Angebot eignet sich aber auch als zwischenzeitliche Kapitalanlage und spätere Einzugsmöglichkeit im gehobenen Alter. Natürlich steht die Wohnung auch für kurzfristige Einzugspläne zur Verfügung - hierbei gilt es die gesetzliche Kündigungsfrist bei vermieteten Objekten einzuhalten.

Durch den Lift erreichen Sie die Wohnung bequem und ohne Treppenstufen. Die Wohnung überzeugt durch geräumige Zimmergrößen und einen schönen Balkon in südlicher Ausrichtung. Ein privater Kellerraum bietet reichlich Stauraum.

Die 2,5 Zimmerwohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 67,12 qm. Dabei erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Außerdem gibt es eine funktionale Küche, die komplett ausgestattet ist. Ein zeitlos gefliestes Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss.

Profitieren Sie von zahlreichen Dienstleistungen, die über die monatliche Zahlung des Hausgeldes abgegolten sind - so kümmern sich ein Hausmeister und ein Winterdienst um die Belange der Immobilie bzw. Bewohner.

Die angebotene Wohnung erwirtschaftet lt. aktuellem Mietvertrag eine Kaltmiete i. H. v. 550 Euro monatlich. Außerdem ist der Stellplatz für weitere 30 Euro mtl. vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.10.2023 statt.

Mit dem Erwerb der Wohnung treten Sie in eine funktionierende Eigentümergemeinschaft ein. Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit liegt bei 383/10.000. Das Mehrfamilienhaus wird von einer soliden Hausverwaltung verwaltet und der Rücklagenstand zur Wohnung beträgt insgesamt ca. 28.000 Euro (Stand: 31.12.2022).

Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 sieht monatliche Hausgeldzahlungen i. H. v. ca. 350 Euro vor. Darin enthalten sind die umlagefähigen Betriebskosten für den Mieter (ca. 218 Euro) sowie die nicht umlegbaren Kosten für den Eigentümer und die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (ca. 40 Euro).

Zu erwähnen ist, dass aktuell eine komplette Fenstersanierung ansteht, sodass sich die Energieeffizienz der Wohnung in Zukunft verbessern wird. Die hierfür anteilig anfallenden Kosten werden im Kaufpreis für Sie berücksichtigt und rabattiert.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und fair bepreisten Wohnung in guter Lage von Wehr sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

- MFH mit 19 Wohneinheiten
- 1.771 qm Grundstück
- 383/10.000 Miteigentumsanteil
- Wohnung Nr. 11 im 2. OG
- Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 20
- Kellerraum Nr. 11
- 67,12 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Südbalkon
- Hausgeld 350,- Euro mtl.
- Hausmeister, Winterdienst vorhanden
- Personenaufzug
- Blockheizkraftwerk Gas, BJ 2012
- Holzfenster Zweifachverglasung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- aktuell vermietet
- 580 Euro Kaltmiete mtl.
- Mietvertrag seit 01.12.2018

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Sie benötigen eine Finanzierung?
Mit unserem Finanzierungspartner beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich für diese und weitere Immobilien. Wir prüfen dabei die Machbarkeit und beziehen für Sie Angebote von allen regionalen Banken. Am Ende können Sie die Bank auswählen, die Ihnen das beste Angebot unterbreitet. So sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld, indem Sie zu hohe Zinskosten vermeiden.

1 Stellplatz

Wiesenstr. 5
79664 Wehr , Baden

Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen und beliebten Wohngebietes in Wehr. Nach kurzem Spaziergang erreichen Sie die Innenstadt sowie Kindergarten, Schule, Lebensmittelhandel, Bank, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen.