4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Veitsbronn. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien.
Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die offene Küche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Ein Kaminofen aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen der ausgebaute Dachboden und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine Garage mit einer Dachterrasse.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und 2020 saniert. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.145,83 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Veitsbronn. Veitsbronn liegt im Herzen Bayerns, in der Metropolregion Nürnberg, und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13 Quadratkilometern. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität aus.
Das Ortszentrum von Veitsbronn ist von gepflegten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt. Der Marktplatz ist ein zentraler Treffpunkt und beherbergt verschiedene Geschäfte, darunter Bäckereien und kleine Boutiquen. Die St. Veit Kirche, eine ehrwürdige gotische Kirche, ist ein herausragendes Wahrzeichen im Ortskern.
Die umliegende Landschaft von Veitsbronn ist von grünen Wäldern, Feldern und Hügeln geprägt, die sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren eignen. Die Region bietet zudem eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Radwege, Picknickplätze und Naturreservate.
Die Nähe zu Nürnberg, einer der bedeutendsten Städte in Bayern, ermöglicht den Bewohnern von Veitsbronn den Zugang zu einer breiten Palette von kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Veitsbronn ist eine lebendige Gemeinde, die verschiedene Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres organisiert, um die Gemeinschaft zu stärken und die lokale Kultur zu feiern.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Veitsbronn eine charmante Gemeinde ist, die durch ihre ländliche Schönheit, ihre historische Atmosphäre und ihre Nähe zu größeren Städten besticht. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder kulturelle Erlebnisse in der Nähe genießen möchten, Veitsbronn bietet eine ideale Mischung aus beidem.
Die nächste Grundschule (Erich Kästner Grundschule) ist etwa 1,9 Kilometer, eine weiterführende Schule (Mittelschule Herzogenaurach - Lernen fürs Leben) rund 6,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Fürth) sind es ungefähr 8,6 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Veitsbronn Heinrich-Heine-Str. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Siegelsdorf (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 144.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: RHCA6ZBF
