2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Römerstrasse 39, 86316 Bayern - Friedberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause inmitten der idyllischen Natur von Hügelshart, einem bezaubernden Ortsteil von Friedberg.

Objektbeschreibung:
Diese charmante vermietete Dachgeschosswohnung mit Maisonette erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 38 Quadratmetern und präsentiert eine wohnliche Atmosphäre, die durch ihren einzigartigen Dachspitz und die intelligente Raumaufteilung besticht. Vor fünf Jahren komplett ausgebaut, ist diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Modernität und urgemütlichem Wohnambiente.
Die Wohnung liegt in einem massiv erbauten 3 Familienhaus.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und offenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Sofas und ein Entertainment-Setup bietet eine behagliche Atmosphäre. Die separate Einbauküche ist komplett ausgestattet.

Das Badezimmer mit Dusche ist geschmackvoll gestaltet und bietet modernen Komfort. Eine besondere Attraktion dieser Maisonette-Wohnung ist die charmante Wendeltreppe, die Sie elegant in den Dachspitz führt, wo sich das gemütliche ca 10qm große Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich bietet Privatsphäre und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur.

Zusammenfassung:
Diese Dachgeschosswohnung mit Maisonette in Hügelshart, Friedberg, bietet auf 38 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit einem geschickten Raumkonzept, das Modernität und Gemütlichkeit vereint. Die besondere Architektur mit dem Dachspitz als Schlafbereich und die liebevoll gestalteten Räume machen sie zu einem einzigartigen Wohnort für Singles, Paare oder als charmante Investition.

Aktuell ist sie vermietet für 580€ kalt plus 170€ NK- Gesamt 750€ Warmmiete

Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen.

# Ausstattung
Komplett ausgebaut vor fünf Jahren
Offenes Wohnkonzept mit gemütlichem Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Dusche
Schlafbereich im einladenden Dachspitz mit malerischem Ausblick
Maisonette-Charakter mit stilvoller Wendeltreppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler ist zu gleichen Provisionshöhen für beide Parteien tätig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer malerischen Lage im bezaubernden Ortsteil Hügelshart, der für seine ruhige Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Hügelshart gehört zur charmanten Stadt Friedberg und bietet eine idyllische Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Hügelshart ist geprägt von einer grünen Umgebung mit sanften Hügeln und einer reizvollen Landschaft. Die Wohngegend ist von viel Grün umgeben und bietet Bewohnern eine friedliche Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, obwohl die Umgebung ruhig und abgeschieden ist. Mit guter Verkehrsanbindung und den umliegenden Geschäften, Schulen, und Freizeiteinrichtungen in Friedberg selbst, ist die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist gut an das Straßennetz angeschlossen, was eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das Stadtzentrum von Friedberg und umliegende Städte erleichtert.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Friedberg selbst bietet eine Vielzahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Dienstleistungen.

Zusammenfassung:
Die Wohnung in Hügelshart, Friedberg, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem idealen Zuhause für Ruhesuchende und Naturliebhaber, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 17.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6276#FTg1hq