Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie, bietet eine perfekte Kombination aus Gewerbe, Wohnfläche und Büro in Einem. Das im Jahr 2014 erbaute Haus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und seine moderne Ausstattung.
Über den geräumigen und praktischen Lager- und Gewerbehallen im Erdgeschoss, findet sich darüber einladender Wohnraum auf der einen, sowie eine helle und moderne Bürofläche auf der anderen Seite.
Kurz gesagt: Das Gewerbeobjekt in begehrter Adresse bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage und Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Unternehmen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, um Ihre Geschäftsaktivitäten erfolgreich zu entfalten und gleichzeitig ein komfortables Zuhause zu schaffen.
# Ausstattung
Die beiden großzügigen Lager- und Gewerbehallen im Erdgeschoss bieten jeweils eine Fläche von rund 106 Quadratmetern. Jede Halle ist mit einem großen, elektrischen Sektions-Rolltor ausgestattet, das einen bequemen Zugang ermöglicht. Mit einer Deckenhöhe von 3 Metern, dem geflügelten Betonboden und einem zusätzlichen Arbeitsraum bieten die Hallen optimale Arbeitsbedingungen. Die Wände der Hallen bieten mit Ihrer Feuerwiderstandsklasse 90 zusätzliche Sicherheit für deren Betrieb.
Vor dem Haus stehen Ihnen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung, um Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Büro mit vier Zimmern und einem Ausstellungsraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihre Geschäftsideen zu präsentieren.
Neben dem Büro erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die große, offene Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zudem bietet der ausbaubare Dachboden zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Das gedämmte Dach des Hauses ist mit glasierten Dachpfannen gedeckt.
Neben dem Gebäude findet sich ein charmanter Garten, der ausreichend Möglichkeit für eine Pause im Grünen bietet, Gemüse anzupflanzen oder um nach getaner Arbeit gemeinsam den Grill zu entfachen. Gleichzeitig ist im Boden eine Zisterne eingelassen, die z.B. zur Bewässerung dienen kann.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen in perfekter Symbiose zu vereinen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Haus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinen zahlreichen Vorteilen überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 989 m²
Kellerfläche: ca. 9,90 m²
Gartenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 238 m²
# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt mit Wohnfläche befindet sich in bester Lage, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Universitätsstadt Göttingen entfernt. Der Standort bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einer ruhigen Umgebung und der Nähe zu den zahlreichen wirtschaftlichen Möglichkeiten, die Göttingen zu bieten hat.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Sie schnell und unkompliziert mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Mitarbeiter und Kunden bequem und einfach zu Ihnen gelangen können.
Göttingen selbst ist eine aufstrebende Wirtschaftsregion mit vielfältigen Branchen und einem florierenden Geschäftsumfeld. Hier haben Sie die Möglichkeit, von einem starken regionalen Markt und einer gut etablierten Infrastruktur zu profitieren. Die Nähe zu renommierten Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Bildungseinrichtungen schafft zudem attraktive Synergien und Potenziale für zukünftiges Wachstum.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.12.2013
Gültig bis: 19.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2709#fSHMF
