Haus zum Verkauf €199.000
94239 Bayern - Ruhmannsfelden

# Objektbeschreibung
Dieses Haus verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage in Ruhmannsfelden. Das Zweifamilienwohnhaus, erbaut im Jahr 1980 und liebevoll saniert sowie ausgebaut im Jahr 2005, verkörpert den perfekten Mix aus Tradition und modernem Wohnkomfort.
Eigenschaften im Überblick:
* Wohnfläche: Die großzügige Erdgeschoßwohnung erstreckt sich über ca. 78 m² und bietet ein gemütliches Ambiente.
Die Obergeschoßwohnung umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und verspricht Behaglichkeit auf einer eigenen Etage.
* Vermietungspotenzial: Die Obergeschoßwohnung ist aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Sie bedeutet. Die Erdgeschoßwohnung steht derzeit leer und bietet somit Flexibilität für ihre individuellen Pläne - sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als weitere Vermietungsoption.

# Ausstattung
788 m² großzügige Grundstücksgröße und mit drei Nebengebäuden bietet das Anwesen Raum für Entfaltung und praktische Nutzung.
EG: Wohnküche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
OG: Wohnküche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2.
Anschluss für Holzofen ist vorhanden.
Je Wohnung sind zwei Stellplätze vorhanden.
Kunststofffenstereinbau und die komplette Dachstuhlerneuerung erfolgte im Jahre 2005. Die effiziente Elektroheizung ist ein zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz unterstützen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: EG frei., OG vermiet
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Ruhmannsfelden, Bahnhofstr.

Grund- und Hauptschule
Kindergarten
Ärzte, Apotheke
div. Einkaufsmöglichkeiten
Feizeiteinrichtungen (Naturbad)

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt zu einem attraktiven Preis, der die Werthaltigkeit dieses Zweifamilienhauses widerspiegelt und Raum für Wertsteigerung bietet.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können.

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Anbieter-Objekt-ID: 25732