Haus zum Verkauf €289.000
47647 Nordrhein-Westfalen - Kerken

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02659

Doppelhaushälfte mit Garage in 47647 Kerken-Aldekerk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Endenergiebedarf: 270,20kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Altbaucharme mit besonderer Ausstattung!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1904 in massiver Bauweise auf einem ca. 495 m² großen Grundstück am Rande von Aldekerk erstellt. Schon beim ersten Betreten merkt man, wie liebevoll das Haus gepflegt und sukzessive modernisiert wurde. Hier können Sie sofort einziehen.

Die Gemeinde Kerken hat rund 12.500 Einwohner, liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und im südlichen Teil des Kreises Kleve. Über die Bundesstraße (B 9) erreichen Sie schnell die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch die Städte im Ruhrgebiet bzw. Venlo in den grenznahen Niederlanden.

Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf mit Bahnhöfen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk kommt man bequem bis zur Landeshauptstadt in weniger als einer Stunde. Krefeld ist ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 184 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Gäste-WC, Bad (mit Wanne), Gästezimmer, Kaminzimmer

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne)

Spitzboden: Wohnraumähnlich ausgebaut (Hobbyraum; nicht als Wohnfläche genehmigt)

Darüber hinaus gibt es einen Teilkeller. Dieser besteht aus einem großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie einem Raum für die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1986 (und deren Tanks).

2019 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert. Die große Regenwalddusche und der Designerheizkörper sind echte Highlights.

Das Gäste-WC wurde ebenfalls saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Kamin wurde im Jahre 2004 installiert. Sie können bis in die Dachspitze des Anbaus mit schönen Holzbalken sehen. Das Kaminzimmer überzeugt mit Gemütlichkeit und ist der perfekte Ort für Entspannung nach stressigen Arbeitstagen.

Die Holzdielen in den Schlafräumen sowie die Fliesen im Eingangsbereich lassen das Gebäudealter erkennen und sorgen für einen ganz besonderen Charme.

Genießen Sie auf der Terrasse den tollen Blick in den eigenen Garten mit Swimmingpool, Gartenhaus und Schuppen. Diesen Raum können Sie auch für Ihr Hobby nutzen.

Sonstige Objektmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauschränke
- Schließanlage
- Gartenbrunnen
- Garage (mit Stellmöglichkeit auf der Auffahrt)
- Anschluss für E-Auto
- Glasfaseranschluss

Dem Eigentümer liegen keine Unterlagen aus der Bauakte vor. Beim Kreis Kleve ist die Genehmigung der Garage vorhanden.

Dieser Altbau mit besonderem Charme kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 289.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 270.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-24490