Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich als eine attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von ca.153 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.609 m². Von dieser Fläche sind beachtliche ca. 651 m² als Baugrundstück nutzbar, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten, was eine ideale Nutzung als Zweifamilienhaus möglich macht. Diese Struktur ermöglicht gemeinsames Wohnen von zwei Familien, die Vermietung einer der Einheiten zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen oder gar die Nutzung der gesamten Fläche als großzügiges Einfamilienhaus.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC; diese Räume sind nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.
Das Objekt ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahr 2004, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung versorgt. Zahlreiche Kellerräume dienen der Vorratshaltung und als Lagerfläche. Ein praktischer Ausgang zum Garten und eine Grundwasserpumpe für dessen Bewässerung bieten zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück selbst präsentiert sich nicht nur großzügig, sondern auch vielseitig nutzbar. Mit dem vorhandenen Baugrundstück bietet es Raum für Erweiterungen, Umbauten oder den Bau weiterer Strukturen. Diese Optionen eröffnen potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihr Traumhaus zu gestalten oder weitere Wohn- und Nutzflächen zu schaffen.
Ein noch zu erwähnendes Highlight ist die Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern außerdem eine Montagegrube vorhält, die es Ihnen ermöglicht, Arbeiten unterhalb Ihres Fahrzeugs selbst auszuführen.
Eine hinter der Garage liegende Werkstatt und ein großer angebauter Partyraum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und tragen zu einer Werterhöhung der Immobilie bei.
Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in Wesel-Fusternberg als eine äußerst attraktive Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück, vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und guter infrastruktureller Anbindung. Es bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Gestaltungsoptionen.
Wenn Sie die dem Baujahr geschuldeten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen nicht scheuen, finden Sie hier Ihr neues Zuhause!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.712,42 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1609 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 307,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-14
Energiemaßnahmen möglich (Fenster, Dach u.ä.)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7999
