Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1934 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Juwel vergangener Zeiten wieder herzustellen und ihm neuen Glanz zu verleihen. Der besondere Charme vergangener Tage lässt sich hier perfekt mit modernem Luxus vereinen.
Durch einen überdachten Vorbau gelangen Sie in den repräsentativen Entrée des Anwesens. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, die Küche und den großzügigen, repräsentativen Wohn-/Essbereich inklusive Erkerturm.
Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem ca. 2012 renovierten Tageslichtbad insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines auch in den Erkerturm reicht.
Weitere Schlafräume sowie eine zusätzliche Ausbaureserve erwartet Sie in Dachgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einer geräumigen Garage weitere Kellerräume und eine Waschküche / Heizungsraum. Durch diesen erreichen Sie Ihre Terrasse sowie den angrenzenden Garten.
Durch die leichte Hanglage des insgesamt rund 699m² großen Grundstücks genießen Sie eine schöne Aussicht ins Niederberger Tal. Ihr neues Eigenheim ist von einem großzügigen Garten umgeben. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Oasen zu schaffen und den Platz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die dieser Garten bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 699 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Koblenz-Niederberg besticht durch seine Nähe zur Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie diese mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Schulen oder Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Nur wenige Schritte trennen Sie von Wanderwegen durch Wald und Wiesen. Genießen Sie Ihren Feierabend Stadt- und Naturnah.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 486,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18727
