2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit! Diese ansprechende Dach-Studio Wohnung bietet großzügige 66 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gottmadingen. Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern auch äußerst interessant für kluge Kapitalanleger. Zum Angebot gehört ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist mit zusätzlich 15.000,00€ angesetzt.
Die Wohnung ist optimal geeignet für Singles oder Paare, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und vielfältigen Annehmlichkeiten suchen. Die herausragende Lage gewährleistet eine unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Nutzen Sie diese Chance jetzt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese erstklassige Wohnung vor Ort zu präsentieren und alle Fragen zu klären.
# Ausstattung
- Perfekte Vermietbarkeit - Wohnung derzeit frei
- Gute Mieteinnahmen - ca. 5% Rendite erzielbar
- Baujahr 1993
- Gasheizung 2015
- 2 Zimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Parkplatz
- Kellerraum
- Kinderspielplatz Mitbenutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Gottmadingen bietet neben der Nähe zur Schweiz ideale Mobilität durch die Autobahnauffahrt, damit erreichen Sie optimale Anbindung nach Konstanz, Stuttgart, Lindau, etc. Gottmadingen ist ein Ort, der durch Geschichte und moderne, urbane Einflüsse geprägt wird. Landschaftlich gesehen hat Gottmadingen einiges zu bieten, wie etwa die wunderschönen Vulkanberge und den nahe gelegenen Bodensee. Auch für Wanderer oder begeisterte Radfahrer hat die Region rundum Gottmadingen viel zu bieten.
Die Nähe zur Schweiz spielt ebenfalls eine Rolle, wenn es um die Beliebtheit von Immobilien in Gottmadingen geht. Auf dem Gemeindegebiet liegt einer der größten Grenzübergänge zu den Schweizer Nachbarn. Die Ursprünge des Ortes können bis ins Jahr 965 zurückverfolgt werden und in den Jahren danach war Gottmadingen immer wieder Schauplatz historisch wichtiger Ereignisse. Ein vielschichtiger Ort, der viele Besucher anzieht und einen ganz eigenen Reiz hat.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 7,3 km
Autobahn 2,2 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-889
