Haus zum Verkauf €435.000
27321 Niedersachsen - Emtinghausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen Immobilie aus dem Baujahr 1997, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 267 m2 auf einem beeindruckenden Grundstück von 949m2 liegt. Die Immobilie wurde 2022 komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich zweier brandneuer moderner Küchen sowie einer topaktuellen Elektrik mit einem neuen Sicherungskasten. Eine Solarkollektoranlage mit neuer Heizung aus dem Jahr 2022 unterstreicht die umweltbewusste Ausrichtung. Die neuen und modernen Bäder verfügen über Fußbodenheizung und bodentiefe Duschen. Stauraum und Stellplätze bieten Hauswirtschaftsräume und eine große Doppelgarage.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin und lassen Sie sich am Tage von der natürlichen Helligkeit der vielen Fenster verwöhnen. Die großzügige und neue Küche bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für eine gemütliche Essecke.

Über einen separaten Außeneingang sowie einen internen Zugang gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss, wo sich eine weitere geräumige Wohneinheit befindet. Hier erwartet Sie eine weitere moderne Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und auch hier wärmt ein Kamin an tristen Novembertagen das Gemüt. Der großzügige Flur, das stilvolle Bad und das einladende Schlafzimmer mit neuen Velux Dachfenstern komplettieren das wohnliche Ambiente dieses Stockwerks.
Diese Immobilie mit seiner charmanten Umgebung, erstklassigen Ausstattungen inmitten des idyllischen Windschattens der Emtinghausener Mühle bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und zeitgemäßen Lebensstil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 949 m²

# Lagebeschreibung
Emtinghausen ist ein bezaubernder Ort und Teil der Samtgemeinde Thedinghausen. Mit seiner naturnahen Lage und dem reizvollen ländlichen Ambiente bietet Emtinghausen seinen Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Region ist Emtinghausen von grünen Wiesen und weiten Feldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. Die Nähe zu Thedinghausen und Bremen ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Leben in dieser malerischen ländlichen Gemeinde bereichern."

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118