Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Eigenheim für die junge Familie? Mit ausreichend Platz und der Möglichkeit Homeoffice zu praktizieren? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Diese neu und fast fertiggestellten Doppelhaushälften der Firma Schierholz Bauprojekt erfüllen all diese Kriterien und noch vieles mehr! In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (kinderfreundlich) und in zweiter Reihe platziert wohnen Sie hier mit Ihrer Familie in perfekter Umgebung. Das Schulzentrum, ein Kindergarten mit integrierter Kita sowie der attraktive Sportplatz ist für Sie und Ihre Kinder in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Auch das Naturschutzgebiet der Hahnheide ist in kürzester Zeit zu erreichen. Sie leben in dem schönen Ort Trittau, also zentral und dennoch absolut naturnah!
Die Doppelhaushälfte ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m². Sie punktet im Erdgeschoss mit einem ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche. Durch große Fensterelemente wird dieser Bereich mit sehr viel Tageslicht versorgt. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und gelangen in den angrenzenden Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die großzügig geschnittene Diele, der Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Über eine offene, wangenlose Massivholztreppe mit einseitigem Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen ein weiteres, sehr groß geschnittenes Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Durch die besondere Bauart dieses Hauses fallen nahezu keine Einschränkungen durch Schrägen ins Gewicht.
Zu jedem Haus gehören zwei gepflasterte Stellplätze.
Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist für Winter 2023 geplant.
Die Heizung und die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Leistung der Anlage wird nach dem Wärmebedarf des Hauses ermittelt. Die Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Rohrleitungen werden in Aluverbundrohren mit Dämmung nach EnEV verlegt. Im Vollbad wird ein elektrischer Handtuchheizkörper eingebaut.
Die Sanitärobjekte bestehen aus Porzellan, Farbe weiß, Fabrikat Villeroy & Boch Architectura oder gleichwertig. Die Armaturen sind verchromt, Fabrikat Format Grohe Eurosmart oder gleichwertig
Außenanlagen:
Die Zuwegungen werden gemäß Lageplan mit Betonpflaster erstellt.
Die Terrassen werden aus Betonplatten laut Muster der Firma Schierholz Bauprojekt GmbH hergestellt. Umlaufend um das Gebäude wird ein Kieselsteinstreifen, ca. 40 cm breit mit einer Rasenkante angelegt.
Alle anderen Flächen werden angepasst, geebnet und mit Rasen angesät. Die Firma Schierholz Bauprojekt übernimmt keine Garantie für das Anwachsen der Pflanzen. Es werden pro Haushälfte zwei mit Betonpflastersteinen gepflasterte Außenstellplätze eingerichtet.
# Ausstattung
Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Treppen (Obergeschoss und Dachgeschoss), Türen und Zargen sowie die Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern.
Käufer können zwischen verschiedenen Fliesen für den Sanitärbereich zu einem Preis von bis zu 25 €/m² auswählen. Um die richtige Fliesen auszusuchen werden Sie als Käufer zur Ausstellung der Firma eingeladen und können zwischen unterschiedlichen Fliesen auswählen. Gegen Aufpreis können auch höherwertige Materialien verarbeitet werden.
Die Küchen werden mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Räume werden umfangreich mit Elektroinstallationen versehen und erhalten Fußbodenheizung.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich die großzügig geschnittene Diele, das Gäste-Wc mit Fenster und bodentiefer Dusche, der große Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei nahezu gleich groß gestaltete Zimmer mit großen Fensterelementen. Das Vollbad ist, wie das Duschbad im Erdgeschoss, mit hochwertigen Sanitärobjekten aus Porzellan des Fabrikates Villeroy & Boch oder gleichwertig ausgestattet. Weiterhin bietet Ihnen hier ein Handtuchheizkörper wohlige Wärme.
Dachgeschoss:
Dieser absolut einmalig große ausgebaute Raum punktet durch den phantastischen Ausblick über die Dächer der benachbarten Häuser. Bodentiefe Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Die leichte Schräge gibt diesem Raum einen absoluten Wohlfühlcharakter. Durch die Großzügigkeit dieses Bereiches ist auch eine Teilung der Räumlichkeit denkbar, Sie haben hier also noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Für genauere Infos über Bauweise und Ausstattung senden wir Ihnen gern die ausführliche Baubeschreibung des Bauträgers zu.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
# Lagebeschreibung
Die Amtsgemeinde Trittau – östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.
Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offene Ganztagsschule, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Das Solarbeheizte Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das Kulturzentrum Wassermühle geboten.
Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen.
Hamburg Innenstadt – nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin – nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1
# Sonstiges
Eine Immobilie der besonderen Art - außergewöhnlich groß geschnittene Doppelhaushälfte! Platz für die große Familie oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach !!!
Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von der hochwertigen Immobilie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4612023
