4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
84478 Bayern - Waldkraiburg

# Objektbeschreibung
Die hier präsentierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich in Waldkraiburg und bietet mit 88 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr der Wohnung ist 1963, und sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Durch den großzügigen Flur, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet, gelangt man komfortabel zu allen Räumen.

Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite zur Küche, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Direkt daneben befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt und Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia bietet. Auf der linken Seite des Flurs erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer, während Sie auf der rechten Seite zu zwei großzügigen Schlafzimmern gelangen. Alle Räume zeichnen sich durch große, zweifachverglaste Kunststofffenster aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Derzeit ist die Wohnung mit alten Gasheizungen ausgestattet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Heizung auf eine zentrale Gastherme mit Heizkreis und Heizkörper umzubauen. Diese Modernisierungsoption ermöglicht nicht nur eine effizientere Heizungsregulierung, sondern auch eine langfristige Energieeinsparung.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, die den Komfort und die Sicherheit eines eigenen Parkplatzes bietet. Ein Kellerabteil mit ca. 12 Quadratmetern und ein zusätzlicher Speicher auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

# Ausstattung
- Einzelgarage (5,15 m x 2,40 m)
- Kellerabteil
- Speicherplatz am Dachboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (vor 10 Jahren erneuert)
- das Dach wurde vor drei Jahren erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Waldkraiburg, möglicherweise Ihre zukünftige Heimat in einem sehr ruhigen Wohngebiet!

Die unmittelbare Umgebung des Hauses präsentiert sich als äußerst komfortabel und lebensfreundlich. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kürzester Zeit erreichen können.

Für Naturliebhaber und Aktivsportler eröffnet die Lage des Hauses attraktive Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Rad-Touren ein. Seeliebhaber haben es nicht weit zu ihren lieblings- See, wie Beispiel der Chiemsee, in nur 30 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A94 ist ein weiteres Plus Punkt dieser Immobilie. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu entfernteren Zielen ermöglicht. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, die in nur 35 Minuten bequem erreichbar ist.

# Sonstiges
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, uns noch heute zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Vorzüge dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg persönlich erleben können. Ihr neues Zuhause könnte nur einen Anruf entfernt sein – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Auf Anfrage erhalten Sie von uns weitere Fotos sowie ein 360° Rundgang.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 207.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_FAGO_37622